北美房租房價(jià)比怎么樣
來源:http://wenku.baidu.com/view/7b4bba67ff00bed5b8f31d08.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/11/30

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近年來,美國房產(chǎn)受到很多人的關(guān)注,大家都在關(guān)注房產(chǎn)是不是還要漲,是不是會跌,是買房劃算還是租房劃算呢?下面就讓大家一起來了解吧。
你還在租住公寓嗎?要有心理準(zhǔn)備,房租還會上漲。過去五年租金一路看漲,根據(jù)商用地產(chǎn)公司
Reis Inc.的調(diào)查,2010年以來美國平均租金上漲14%,達(dá)到1124
元。與同時期通膨率相比,租金上漲率高出四個百分點(diǎn),與全美房價(jià)相比,更是高出一倍以上。
目前公寓興建上升,但預(yù)計(jì)今年租金還會漲3.3%,達(dá)到平均1161元。雖然比去年的3.6%
漲幅緩和,但看漲的趨勢不變。主要原因是更多人在找公寓。
愈來愈多與父母親同住的年輕人找到工作,要搬出來自己住。房價(jià)上漲使許多長期租戶望「漲」
興嘆、繼續(xù)租住。另外,新建公寓大多以富有的租戶為對象,租金高出平均水平。
以科羅拉多州丹佛市為例,2010年以來丹佛房租每年漲幅逾5%,2014年則為9.2%。去年新增
9400個單位公寓,其中23%位于都市中心,開發(fā)商當(dāng)然要提高租金,才能回收昂貴的土地和開發(fā)成本。
公寓租金將連續(xù)第六年看漲,理由如下: ——就業(yè)機(jī)會多,代表競爭加。航(jīng)濟(jì)不景氣,許多人失業(yè),搬去和親人住或與人合租住屋。
2012年美國有32%成年人即與家人同住或與人合租。過去12個月,美國就業(yè)人口增加約280萬,
許多人開始找房子搬出來,當(dāng)然推升租金上漲。——購屋延滯。傳統(tǒng)上,租金上漲刺激房客早點(diǎn)購屋,尤其目前利率空前低。但是去年美國「有巢族」比率64.4%,是19
年來最低點(diǎn)。租金高占掉大部分收入,房價(jià)漲使「無殼蝸!勾娌粔蝾^期款或合格申請房貸,許多18至34歲的年輕人只好租屋。
——新公寓太貴。去年全美新增23萬8000單位公寓,是14年來新高,今年可望再添21
萬戶新屋。
理論上,新屋增加有助于拉下租金,因?yàn)榉繓|要爭搶租戶。可是,八成新屋是高檔公寓,因此去年新屋平均房租1721美元,比舊公寓的平均房租高出46%。
以上是關(guān)于北美房產(chǎn)的消息,相信大家看了之后有了一個大致的了解,是不是覺得和平時自己了解的不太一樣啊,以上消息希望能夠幫到大家。
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