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每個人在購房的時候都會簽訂一個內(nèi)部購房協(xié)議，需要提出的是這個內(nèi)部購房協(xié)議時具有法律效益的，一旦簽訂了就受到了法律保護(hù)，業(yè)主如果違反了條約就屬于違約，很多人在不清楚的情況下簽訂了協(xié)議，日后都或多或少造成了一些麻煩。

首先要明確的是購房協(xié)議的效力，如果購房人沒有和開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，而和開發(fā)商簽訂了具有當(dāng)事人的名稱住所、房屋基本狀況、房屋的銷售方式、房屋的總價款和付款時間、房屋交付條件及日期、裝飾標(biāo)準(zhǔn)承諾、供水電氣的交付承諾、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、面積差異的處理方式、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)適宜、解決爭議的辦法、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項這13條內(nèi)容的購房協(xié)議書，并且已付房價款，該購房協(xié)議書就和《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

另外，開發(fā)商是否具有“五證”是購房協(xié)議是否有效的關(guān)鍵。所謂的“五證”，是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。如開發(fā)商在和業(yè)主簽署購房協(xié)議時，“五證”齊全，那該購房協(xié)議就具有法律效力;如果開發(fā)商不具備“五證”，那該購房協(xié)議無法受到法律的保護(hù)，業(yè)主可以聯(lián)合起來和開發(fā)商協(xié)商更改合同內(nèi)容，也可以按欺詐行為對開發(fā)商進(jìn)行起訴。

以上提出的就是大家在簽訂內(nèi)部購房協(xié)議時需要注意的事項，在簽訂的時候戶主一定要著重注意，在簽訂之前要和開發(fā)商把條約協(xié)商好，盡量不讓自己吃虧，并且鑒定開發(fā)商的“五證”是很重要的，決定著你們簽署的協(xié)議是否有效。