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根據(jù)澳大利亞知名地產(chǎn)業(yè)預(yù)測機(jī)構(gòu)BIS Shrapnel，預(yù)計未來三年，墨爾本房價將下跌1%左右，增長率將不會大于通貨膨脹率。

盡管在這三年，中等價位的房價預(yù)計將上漲8%，達(dá)到690,000澳元，但是由于通貨膨脹因素的影響，實(shí)際狀況下，房價會下跌1%左右。房源供應(yīng)過剩，利率的增加，移民人數(shù)的減少以及經(jīng)濟(jì)的衰退都是其中的影響因素。

據(jù)BIS Shrapnel總監(jiān)Angie Zigomanis預(yù)測，墨爾本外沿地區(qū)所受的打擊將會是最大的，因?yàn)楸绕鹳I房，那些為生活所迫的制造業(yè)或零售業(yè)的工作者們更傾向于買便宜的公寓或者租房。Zigomanis 提道：“據(jù)我們目前估計，墨爾本房產(chǎn)市場處于平衡或略微供應(yīng)不足狀況。在未來幾年，達(dá)克蘭，中央商務(wù)區(qū)，南岸地區(qū)等這些擁有300-500層建筑項(xiàng)目的地區(qū)，將會有巨大的供給市場，而填補(bǔ)這些市場供給的困難性也將逐步顯示出來。”到2016年，可變抵押貸款利率預(yù)計將達(dá)到7%，這樣一來，人們的支付壓力就會增大，房價也會隨之下降。

“房產(chǎn)市場在2007年，2008年，2010年分別出現(xiàn)了繁榮的景象，如果支付能力受到影響，是絕對不會連續(xù)出現(xiàn)這種情況的。”Zigomanis表示。在過去十二個月里，洲際公路水平的改善及墨爾本海外移民支撐起了出租市場的需求量，填補(bǔ)了新的公寓，不過這種現(xiàn)象預(yù)計不會長久下去。移民在減少，但是房屋建筑率卻不變，導(dǎo)致了公寓租房與買房之間的競爭。

2013年，墨爾本房價表現(xiàn)良好，特別是在高價的內(nèi)環(huán)及中環(huán)地區(qū)。據(jù)BIS Shrapnel統(tǒng)計顯示，全墨爾本中等價位的房價上漲了16%，達(dá)到了640,000澳元。而悉尼地區(qū)預(yù)計未來兩年房價將上漲14%，但是受支付能力及供應(yīng)的影響，在第三年可能會下降10%。悉尼目前供應(yīng)不足的現(xiàn)象有望在接下來的兩年得到緩解，屆時澳聯(lián)儲很有可能會提高利率。布里斯班未來三年的房價市場據(jù)預(yù)測是最健康的，房價將上漲17%，從475,000澳元增加至555,000澳元。