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在節(jié)前最后一個工作日，買房族再獲利好消息。9月30日，央行[微博]和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，而此前的政策為最低首付款比例不低于30%。業(yè)內(nèi)人士分析，信貸利好加上公積金政策利好，或刺激島城樓市10月份再次向好。

　　通知提到，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。人民銀行[微博]、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。

　　政策出臺后，記者聯(lián)系島城多家商業(yè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行(3.12, -0.03, -0.95%)青島分行住房金融與個人信貸部副總經(jīng)理李怡表示，降低首付比例將降低島城市民買房門檻。“從供需關(guān)系上看，首付比例降低后，將有更多人交得起首付，買得起房，刺激樓市需求。農(nóng)業(yè)銀行將嚴(yán)格按照央行和銀監(jiān)會的要求，調(diào)整房貸政策，滿足島城市民的購房需求。”

　　不過，李怡同時指出，不能忽略的是在首付比例降低后，貸款額度也將不可避免的有所增加。“從銀行辦理房貸客戶的整體情況看，為了不背負(fù)太大的還款壓力，不少市民都會選擇在可以承受的范圍內(nèi)，盡量提高首付款比例，之前首付3成的客戶并不算主流，所以有買房意向的市民還要綜合考慮自身情況，確定首付和貸款比例。”

　　建設(shè)銀行(5.68, -0.09, -1.56%)青島分行、中國銀行(4.02, -0.09, -2.19%)青島分行等多家銀行房貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人也均表示，將堅決執(zhí)行央行新規(guī)，下調(diào)最低首付款比例。一家國有銀行房貸部門老總表示：“目前從整體環(huán)境來說，央行連續(xù)降息降準(zhǔn)讓市場利率處于低位，銀行也并不存在信貸額度和流動性緊縮問題；從銀行自身來說，下調(diào)房貸首付比例也能從一定程度上促進(jìn)銀行信貸規(guī)模。”

　　中國銀行金融研究所副所長宗良則表示，由于房地產(chǎn)投資增速下滑明顯，這次政策的調(diào)整主要針對三四線城市房地產(chǎn)市場。調(diào)整首套房貸款比例，不一定會對存量住房的銷量產(chǎn)生大的影響，但是卻傳遞出國家層面穩(wěn)定市場的信號。

　　“信貸利好和公積金利好，對購房者來說，可能會帶來極大的心理層面影響，加上10月份樓市推盤量增加，成交量有望繼續(xù)攀升。”樓市分析人士張百忍說。

　　公積金貸款全面推行異地貸

　　9月30日，中國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行[微博]聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》，自2015年10月8日起執(zhí)行。通知指出，2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。同時，拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)，全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。本報記者 喬秀峰 王愛科

　　新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費下調(diào)

　　國家發(fā)展改革委、財政部印發(fā)《關(guān)于降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費受理商標(biāo)注冊費等部分行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》，10月15日起施行。根據(jù)通知，住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費等12項行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)將下調(diào)，涉及住建、工商、農(nóng)業(yè)、民航、新聞出版廣電和林業(yè)等6個部門。

　　通知規(guī)定，新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由現(xiàn)行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現(xiàn)行每平方米6元降為每平方米4元。通知同時明確，各省份可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，進(jìn)一步適當(dāng)降低中小城市住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)，減輕居民購房費用負(fù)擔(dān)。