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在設(shè)計帶來更多的首次購房者進(jìn)入住房市場的舉動，美國總統(tǒng)奧巴馬周三表示，聯(lián)邦住房管理局（FHA），政府保險人的住房貸款，將降低其年度保險費從1.35％至0.85％左右。

在一份聲明中，白宮稱，此舉是總統(tǒng)的努力`“擴(kuò)大負(fù)責(zé)任的貸款，以信用貸款的一部分。''布什總統(tǒng)定于談?wù)摳纳谱》渴袌鲈谡Z音上周四在鳳凰城，一住房崩潰受災(zāi)最嚴(yán)重的市場。

全美住宅建筑商的股票大漲的消息周三，而抵押貸款保險公司的下跌。

“這個動作會讓置業(yè)更實惠了超過兩百萬美國人在未來三年內(nèi)，”胡利安·卡斯特羅，房屋的美系和城市發(fā)展部長說。 “自2009年以來，奧巴馬政府已經(jīng)采取大膽措施以減少在抵押貸款市場風(fēng)險和保護(hù)消費者。通過這些努力，使人們有可能采取這種謹(jǐn)慎的措施，同時確保FHA仍然在積極的財政軌跡。通過將我們的保費下降，我們正在幫助鄉(xiāng)親逆流而上，使他們能夠打開新的機(jī)會之門，并加強(qiáng)其金融期貨。“

抵押貸款銀行家贊揚的決定。 “它不能來得正是時候，​​”大衛(wèi)·史蒂文斯，美國抵押貸款銀行家協(xié)會的首席執(zhí)行官說。 “2月份是春季行情的開始。我認(rèn)為這將具有特別的首次購房者的市場一個明確的影響。”

對于典型的FHA申請者，在保費的減少意味著他們每月支付節(jié)省約$ 80，根據(jù)CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家山姆·哈特爾。

“因此，從消費者福利的角度利好消息，特別是對于首次購房者，其中占多數(shù)FHA的業(yè)務(wù)，”他補(bǔ)充說，“不過，我認(rèn)為，對銷售的邊際影響將很小，因為潛在的買家進(jìn)行購買基于決定觸發(fā)事件，如新的工作，婚姻，孩子等變化承受能力只能影響他們多少可以買回家“。

聯(lián)邦住房管理局一直是唯一的低首付產(chǎn)品可用，用最少的3.5％有所下降，但最近房利美和房地美公布了新的首付3成產(chǎn)品，將要求私人抵押貸款保險。該產(chǎn)品將與FHA直接競爭，并可能提供一些借款人一個便宜的選擇，如果他們有一個良好的信用評分。

“我們相信，剪裁上更是戰(zhàn)略性的。我們的觀點是，F(xiàn)HA在失去足夠的市場份額，尤其是更高質(zhì)量的風(fēng)險的借款人，以GSE 97％下降抵押貸款，它可能處于危險之中的FHA基金的能力因為它曾預(yù)測今年達(dá)到200個基點的存款準(zhǔn)備金，通過切割保費，F(xiàn)HA將提高其市場份額，應(yīng)該是回到正軌，以滿足準(zhǔn)備金要求，盡管削減稅收​​，寫道：“Jaret Seibe​​rg及一個分析師古根海姆合伙人。

有關(guān)扣減會在審查有可能來的一些國會山，因為FHA仍是建設(shè)的資金儲備，尚未超過強(qiáng)制性2％最低。這是早在黑色的，有流血現(xiàn)金后兩年。

聯(lián)邦住房管理局的成交量飆升的住房崩潰的開始，彌補(bǔ)了在私人市場缺乏信用，但是是要付出代價的。為了重建其資金，它增加了一倍以上的年度保費，并提出平均信用分?jǐn)?shù)。這使得它更難借款人今天得到聯(lián)邦住房管理局貸款。

降低保費將帶來成交量回FHA，但它也將帶回的風(fēng)險。

“這顯然與鼓勵低首付任何貸款計劃的緊張局勢，”史蒂文斯說。 “但我們是在不同的位置上。我們是顯然的環(huán)境下房價與穩(wěn)增長很穩(wěn)定，你沒有足夠的動力來創(chuàng)建任何類型的房地產(chǎn)泡沫。”

抵押貸款量一直落后，即使利率下降到接近歷史最低水平。奧巴馬政府顯然是在尋找新的途徑來提高購房，作為投資者的活性減弱，市場留給抵押貸款相關(guān)的買家。

“現(xiàn)在，我們已經(jīng)取得了更難魯莽購房者購買房屋，他們無法承受，讓我們一點點更容易為合格的買家購買，他們能負(fù)擔(dān)得起的住房，”奧巴馬說，在2013年8月的講話，也是在鳳凰城。當(dāng)時他沒有提到的FHA，這仍然是在紅色，而是吹捧的再融資計劃，減少繁文縟節(jié)貸款人。

奧巴馬也有望在FHA，這是當(dāng)貸款人被迫回購不良貸款，以解決putbacks的問題。房利美和房地美，美國聯(lián)邦住房金融局的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，已經(jīng)試圖澄清這些規(guī)則，這已經(jīng)創(chuàng)造了巨大的貸款費用和借款人因此成本較高。