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如今在紐約工作的中國白領(lǐng)們聚會時，“看房”、“買房”成為餐桌上的熱議話題。但紐約房地產(chǎn)市場高度成熟，又存在諸多政策、法律差異，中國人在新一輪“買房熱”中也不缺乏冷靜。

   “熱”——買房好時機

    陳揚幾年前從紐約大學碩士畢業(yè)后進入某金融機構(gòu)成為一名分析師，不久前他剛通過按揭貸款在曼哈頓買下了一套一居室。

    “身邊有很多朋友都在看房、買房，現(xiàn)在紐約房價正在從低位回升，貸款利率又很低，是不錯的買房時機，”陳揚對新華社記者說。

    從標準普爾公司發(fā)布的標普／凱斯席勒房價指數(shù)的歷史數(shù)據(jù)看，紐約地區(qū)房價指數(shù)在金融危機前的２００６年５月達到２１６．６０的歷史最高點，之后隨著美國房地產(chǎn)市場泡沫破滅，該指數(shù)一路下跌。標普最新公布的數(shù)據(jù)顯示，紐約地區(qū)今年２月份的房價指數(shù)為１６３．６８，處于金融危機爆發(fā)后的最低點附近，業(yè)內(nèi)外人士普遍認為這已是歷史低點，是進入房市的好時機。

    另外，近期部分經(jīng)濟指標顯示美國經(jīng)濟開始緩慢復蘇，加上美聯(lián)儲超低利率政策讓貸款變得“便宜”，吸引許多買家重回房地產(chǎn)市場，在紐約的中國人自然也看到了這個機會。

    在紐約一家房產(chǎn)中介公司工作的杰西·湯對新華社記者說，“在美國購房的中國客戶越來越多，連我這個華人中介也受到追捧。”

    “冷”——入市須謹慎

    雖然中國人在紐約買房升溫，但業(yè)內(nèi)人士也說，紐約房地產(chǎn)市場機制成熟，房價穩(wěn)定，投資紐約房產(chǎn)很難賺取暴利，保值的作用大于增值。

    而且，資深紐約注冊地產(chǎn)經(jīng)紀人郝悅還對新華社記者說，由于法律背景不同，中國人在買房時存在一些盲點和誤區(qū)，成為潛在風險。比如過戶的法律程序比較復雜，雙方律師經(jīng)常需要幾個回合的溝通協(xié)調(diào)才能達成協(xié)議。

    杰西也提醒，由于美國每家銀行的貸款政策不同，建議買房者“貸”比三家，以獲得更為優(yōu)惠的利率。她還說，購房時不僅應看房屋本身的價格，還必須對以后房屋的維護成本有個全面審慎的考量，如地產(chǎn)稅、物業(yè)費、水電氣費用等。

    郝悅介紹說，紐約的公寓常見的有兩種，一種是Ｃｏ－ｏｐｓ，翻譯成中文是“合作住宅”。購買者買一棟大樓中的某個公寓，類似購買了公寓大樓的一部分所有權(quán)。這一類公寓售價比較低，但每個公寓樓都有業(yè)主委員會，無論出售還是出租，都需要委員會投票批準。還有一種公寓是Ｃｏｎｄｏ，大意為“分戶式產(chǎn)權(quán)公寓”，產(chǎn)權(quán)是分開的，自由度也大得多。這種公寓售價較高，但沒有業(yè)主委員會的限制，如果購房者想兼顧自住和投資兩種用途，最好選擇買Ｃｏｎｄｏ。

    業(yè)內(nèi)人士還提醒，其他某些國家可能有購房移民的政策，但美國并沒有類似政策，購房者不要輕信一些購房中介給出的購房移民承諾，購房時還需謹慎。

    推動作用不明顯

    業(yè)內(nèi)人士說，中國人在紐約確實出現(xiàn)一定的購房熱潮，但對紐約房地產(chǎn)市場的影響卻并不明顯，畢竟“紐約是一個成熟規(guī)范、國際化程度高的市場”。

    “人們經(jīng)常說華盛頓是美國的首都，但紐約是全世界的首都，”郝悅說，“所以紐約的購房需求一直都是剛性需求，房價不會出現(xiàn)太大波動，即使在金融危機時期，紐約房價也沒有出現(xiàn)暴跌的情況。”

    另據(jù)記者調(diào)查了解，以前是中國有錢人到美國買豪宅比較多，但最近來自中國的中產(chǎn)階級成了在紐約買房的主力軍，支付方式也由大筆現(xiàn)金支付向貸款支付轉(zhuǎn)變。新的購房“主力軍”并不純以投資為目的，因此不會對紐約房價產(chǎn)生太大影響。

    像陳揚這樣的白領(lǐng)，買房首先是為了滿足自己的住房需求，當然他也考慮到了未來的投資可能性。綜合考慮，他將目光鎖定了位于曼哈頓中城的一棟２０００年后建成的公寓樓。

    “這里交通便利，周邊各方面設(shè)施齊全，房子又比較新，將來如果投資，回報也會比較好，”陳揚說。

    房子面積為５００平方英尺（約合４７平方米），總價約為６０萬美元，金融危機后，首付一般提高到總價的２０％左右。如果將來選擇出租，月租金約為３０００美元，扣除房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費等支出，每月可以收入近２０００美元。這樣的回報雖不算太高，但不僅能以租養(yǎng)貸，相對其他投資方式也較為穩(wěn)定。

    另外，除了曼哈頓黃金地段的公寓樓，據(jù)杰西介紹，中國的買家還很關(guān)注紐約周邊地區(qū)的學區(qū)房，這類房子的價格一直維持高位。