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在國外購置房產(chǎn)后可能投資者并不出國，而只是進(jìn)行投資。那么在美國和加拿大這兩個國家的房產(chǎn)該如何出租與管理呢？

美國房產(chǎn)管理與出租方案

房屋出租無非是兩種方式，自己管理，或者由讓專業(yè)出租公司來管理。

如果選擇自己管理，雖然可以節(jié)省一些費用，但您必須要清楚的了解美國房地產(chǎn)租賃的條款，而且房屋租賃法規(guī)定房東必須提供給租客一個固定的美國當(dāng)?shù)氐刂�，以便他們有問題可以隨時聯(lián)系你；必須提供給租客一個緊急電話號碼，他們需要幫助的時候可以在幾個小時后有人前去幫忙；同時房東需要了解當(dāng)?shù)胤孔獾淖兓�，如果租客沒有及時付房租可以去處理，如果房租漲幅可以第一時間了解到等等。

這些要求對海外投資者來說，不僅要耗費大量的時間和精力去關(guān)注，更會浪費很多不必要的花費如機票電話費等等。因此，對于海外投資者，由專業(yè)的房屋管理公司管理和出租房屋更為合理。

如果您決定了讓專業(yè)的房屋管理公司來管理，他們將對您的房子每天24小時都負(fù)責(zé)。如同買賣房屋一樣，在美國，房屋管理公司也需要有一定的資質(zhì)，且地區(qū)的要求不同，以弗吉尼亞州為例，房屋管理公司要求如：每個房屋管理公司必須有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)許可證；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須完成180個小時的專業(yè)課程，通過經(jīng)紀(jì)人考試，并具有3-4年的工作經(jīng)驗等。

房屋管理公司的主要職責(zé)相同，如下：

    刊登房屋廣告，找到租客

    起草租房協(xié)議，確認(rèn)房租及各方職責(zé)

    對租客進(jìn)行信用調(diào)查，保護(hù)房東利益

    幫助租客搬進(jìn)房子

    每月收取房租，并轉(zhuǎn)入房東的賬戶

    每季度進(jìn)行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話進(jìn)行匯報

    如有需要，對房屋進(jìn)行周期性維修和保養(yǎng)

    代理房東進(jìn)行年度報稅

    處理任何法律糾紛，如未支付的房租等

    房租合同結(jié)束后,結(jié)賬退房

    重新刊登房源，找到新的租客

    房屋管理的服務(wù)費包括一筆前期費用和每個月固定的房屋租金比例。前期費用是用來向市場推銷和刊登房源，起草出租合同，設(shè)置每月房租收取協(xié)議等。費用總額大約從200美金起至最多75％的月租。每個月的管理費大概在月租的8％－18％，根據(jù)地區(qū)情況不同。當(dāng)然，這些費用也都是可以和你的代理中介協(xié)商的。凡通過威智美程進(jìn)行房屋交易的客戶，我們免收前期費用，而且會以優(yōu)惠的服務(wù)費為您進(jìn)行房屋管理。我們選取的房屋管理公司經(jīng)紀(jì)人通常只在他們所住區(qū)域內(nèi)服務(wù)，因為他們有豐富的經(jīng)驗并對當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)十分熟悉。

如果您缺少時間以及海外房地產(chǎn)管理的經(jīng)驗，一個房屋管理專家能從很大程度上幫助您：

 推廣房源，降低空置率，增大收入– 因為他們了解當(dāng)?shù)厥袌�，各種房屋的出租，潛在的租客以及房屋租賃的價格。他們了解如何找到潛在的租客，并避免那些信譽不好的租客。

最小化空置率，找到最好的租客

維修房屋，保持起良好狀態(tài)– 進(jìn)行常規(guī)的維修檢查，他們的經(jīng)驗可以讓你避免不必要的花費

    關(guān)注收入和支出，保證利潤率

    協(xié)商出租合同，保證您的利益

    收取房租和定金

    遵守聯(lián)邦政府、州、當(dāng)?shù)氐姆��?/p>

    及時處理租客的要求和問題

    總之，利益最大化，節(jié)省您的時間，是房屋管理公司的目標(biāo)。

    加拿大房屋管理與出租方案

    在加拿大有一種房屋托管公司，可以幫助你代為管理并進(jìn)行出租。一般的服務(wù)內(nèi)容有以下：

    托管服務(wù)內(nèi)容：

    帶租賃的房屋托管

    1、 代委托方出租，代辦租賃登記手續(xù);

    2、 代收代付租金/水、電、煤氣、電話、有線電視/物業(yè)管理費

    3、 代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續(xù);

    4、 代委托方查驗清理退租房屋;

    5、 代委托方維修家用電器、居室保潔;

    6、 合同約定的其他委托事項。

不帶租賃的純看護(hù)

A.看護(hù)管理：收存郵件、報紙；歸類登記、信息匯報；日常清潔；通風(fēng)、驅(qū)潮、香薰；曬被、整理衣櫥；調(diào)溫、增濕、除塵；院落、環(huán)境衛(wèi)生；景觀清理；清除安全隱患；保證一切設(shè)備處于良好工作狀態(tài)。同時，絕不會讓任何外人覺查到你的房屋沒人住以增強房屋安全度。

B.室內(nèi)修繕：水電氣設(shè)備設(shè)施維護(hù)維修；監(jiān)控及弱電系統(tǒng)維護(hù)維修；電器保養(yǎng)；電腦維護(hù)維修；廚衛(wèi)保潔；除蟻、滅蟲、驅(qū)米老鼠、抓肥浣熊；建筑裝修以及車庫門維護(hù)維修，清淤。

C.室外維護(hù)：前后庭院、花臺整治；車庫車道；除草、鏟雪、修樹。果樹防病除蟲、果實處置、落葉清理；野生動物蝸居處理，渠道清淤。

D.代租代管：代為對外出租聯(lián)系、刊登廣告、租客溝通、代收租金；汽車換油、熱車保養(yǎng)；寵物飼養(yǎng)；代管房東的商業(yè)鋪面；授權(quán)代為短期看護(hù)未成年人。代理房東不在加拿大期間可能遇到上庭到期和告票出庭；處理房東委托之個人及Business未盡事宜。

E.特別代辦：替客戶聯(lián)系相關(guān)部門；代替客戶接聽電話（如EI機構(gòu)，保險（放心保）公司，電話公司或政府福利部門等。按合理口徑（或您的吩咐）聯(lián)系有關(guān)部門。

F.信息傳遞：針對VIP高端客戶、需特別隱私保護(hù)的客戶或其他重點業(yè)主提供的精細(xì)服務(wù)和傾力協(xié)助提供遠(yuǎn)程監(jiān)控客戶端服務(wù)，房主在全球任何地方都可隨時查看到自家宅屋現(xiàn)場實時監(jiān)控圖像甚至之前的錄像。