購房投資移民風(fēng)險(xiǎn)有哪些
來源：http://www.chinairn.com/news/20131023/141737569.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/2
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如今越來越多的人選擇移民去國外投資房地產(chǎn)，但是在這個(gè)過程中有哪些問題需要注意呢？下邊就來看看Xing博士怎么說的吧！
某移民機(jī)構(gòu)總裁Winner Xing博士指出，歐洲投資買房風(fēng)險(xiǎn)來自于未來的不確定性，因?yàn)闅W洲對(duì)中國投資者來講是一個(gè)陌生的地區(qū)，諸多的不確定因素就產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于投資者來講，主要表現(xiàn)在一是法律風(fēng)險(xiǎn)，二是資金安全的風(fēng)險(xiǎn)。
法律風(fēng)險(xiǎn)——聘請(qǐng)律師不能省
投資者在一個(gè)國家投資不動(dòng)產(chǎn)，首先要考慮這個(gè)國家關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)投資的法律條文，但作為中國投資者，短時(shí)間內(nèi)把其法律搞清楚是很困難的。比如塞浦路斯買房與香港的法律相似，辦理過戶需要3—5年時(shí)間，但是如果沒有辦理過戶，沒有地契和房產(chǎn)證，房子的產(chǎn)權(quán)同樣屬于投資者，且可以購買其他房產(chǎn)。
對(duì)此，Winner Xing博士建議涉足歐洲不動(dòng)產(chǎn)的投資者，一定要聘請(qǐng)一個(gè)好的律師。比如在塞浦路斯買房，律師費(fèi)用大概1%，加上0.17%的增值稅。另外，投資者需警惕開發(fā)商所說的承擔(dān)律師費(fèi)，因?yàn)樵跉W洲律師的操守是忠于客戶，如果開發(fā)商聘請(qǐng)律師，那么律師的客戶是開發(fā)商，自然不會(huì)給投資者帶來保障。投資者千萬不要出于成本考慮省掉律師費(fèi)，因?yàn)槠刚?qǐng)律師是為了幫助投資者監(jiān)督開發(fā)商，省了之后對(duì)投資者的安全就沒有了保障。
資金安全風(fēng)險(xiǎn)——要想規(guī)避有兩點(diǎn)
由于歐債危機(jī)使銀行的可信度大大降低，在塞浦路斯甚至發(fā)生了歷史上第一次出現(xiàn)兩大銀行10萬以上的存款得不到保護(hù)。如何保證資金的安全成為了投資者最為關(guān)心的問題之一。對(duì)此，世貿(mào)通總裁Winner Xing博士有兩點(diǎn)建議，一是建議投資者最好把錢匯入到律師的客戶信托帳戶中。因?yàn)楦鶕?jù)歐洲的法律，信托帳戶是受法律保護(hù)的，在塞浦路斯銀行危機(jī)中，政府認(rèn)為律師監(jiān)管帳戶里的資金不是律師個(gè)人的資金，是屬于客戶的資金，因此不受法律的影響。由于世貿(mào)通鼓勵(lì)投資者將錢匯入律師的客戶信托賬戶中，因此世貿(mào)通客戶幾乎沒有受到損失，所有打入律師帳號(hào)的錢都得到了安全的保護(hù)。
第二個(gè)建議是針對(duì)對(duì)律師不太信任的個(gè)別投資者，如果覺得把錢匯到律師的帳戶風(fēng)險(xiǎn)太大，可以直接匯入開發(fā)商的帳戶。資金匯入開發(fā)商賬戶意味著交易完成，損失的是開發(fā)商的錢。此外，在移民獲得批準(zhǔn)之前，投資者先把錢匯入到個(gè)人的監(jiān)管帳戶上去，等移民申請(qǐng)得到批準(zhǔn)之后，再把錢轉(zhuǎn)入開發(fā)商帳戶，也可以減少投資者的損失。
此外，Winner Xing博士還談到了開發(fā)商的銷售風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于投資者來講，法律以及資金安全風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，是目前需要注意的問題。在歐洲買房移民道路上，只有解開疑惑與誤區(qū)，才能移民成功，實(shí)現(xiàn)移民夢(mèng)想。
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