我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

不同的地方有不同的購房政策的，下邊重點來介紹一下北京市的購房政策。

政策介紹

北京市已經(jīng)擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在購買第二套房時按"首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍"政策執(zhí)行;已經(jīng)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，均暫停在本市購房。(納稅補繳后無效，社保補繳后有效)

通知要求

北京市各區(qū)縣人民政府、市政府各委辦局、各市屬機(jī)構(gòu)要認(rèn)真落實促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，全力做好住房保障工作，加強(qiáng)稅收征管，執(zhí)行差別化住房信貸政策，嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理，合理引導(dǎo)住房需求，建立健全約談問責(zé)機(jī)制以及堅持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。

標(biāo)準(zhǔn)重申

根據(jù)北京市2011年2月17日發(fā)布的房屋限購政策，非京戶籍人士需要提供在北京連續(xù)五年繳納社保或納稅記錄的證明。因此，戶籍、居住證、五年的社保證明或納稅證明，是決定購房者資格的關(guān)鍵。個別樓盤的銷售人員表示:"在五年期間，如果因工作變動等原因致社保中斷，可以去社保中心補繳社保，這樣就可以拿到購房資格。"

對此，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，自2011年實行嚴(yán)格的住房限購政策以來，北京市實行"家庭承諾-企業(yè)初審-部門聯(lián)審-登記復(fù)審"四道把關(guān)的購房資格審核機(jī)制，監(jiān)管部門嚴(yán)格聯(lián)審購房申請家庭繳納社保情況，目前，全市以"連續(xù)五年以上繳納社保"為審核條件的申請家庭共2.73萬戶，占全市申請家庭的5.6%;其中2.18萬戶通過審核，審核通過率為79.8%，實際購買住房的有1.47萬戶，占全市購房數(shù)的5%。

 

房價調(diào)控

北京調(diào)控細(xì)則中，尚未公布北京市具體的房價控制目標(biāo)。相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，制定公布新建住房價格控制目購房壓力

購房壓力

標(biāo)，是國務(wù)院的明確要求，北京市會按照國務(wù)院要求貫徹執(zhí)行。公布的細(xì)則中也明確提出，要進(jìn)一步貫徹落實國家和北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，切實將房價控制在合理水平。北京市相關(guān)部門已經(jīng)開始著手合理確定本市年度新建住房價格控制目標(biāo)，并會按照要求，在一季度向社會公布。該指標(biāo)將綜合考慮到2011年的全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等各個方面，科學(xué)制定。

段樓市調(diào)控政策

"通知"中的樓市調(diào)控政策具體有15個方面。這被稱為"京十五條"的要求，自發(fā)布次日起執(zhí)行。

對已擁有1套住房的北京戶籍居民家庭、持有北京有效暫住證在北京沒有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社會保險或個人所得稅的非北京戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

對已擁有2套及以上住房的北京戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京戶籍居民家庭、無法提供北京有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京戶籍居民家庭，暫停向其售房。

作為"國八條"的落地政策，"京十五條"要求，嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅、個人所得稅征收政策。各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行政策。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。

"京十五條"內(nèi)容還顯示，本市將加強(qiáng)對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門進(jìn)一步完善信息共享和購房人資格核查機(jī)制。對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。對未嚴(yán)格核實購房人購買資格、違規(guī)簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。

"京十五條"要求，各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門要切實承擔(dān)起住房保障和穩(wěn)定房價的責(zé)任，繼續(xù)增加土地有效供應(yīng)，進(jìn)一步加大保障性住房和普通商品住房建設(shè)力度，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，進(jìn)一步有效遏制投機(jī)投資性購房，加強(qiáng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于沒有完成住房保障工作目標(biāo)任務(wù)，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實不到位、工作不得力的，進(jìn)行約談和問責(zé)。

規(guī)定

新規(guī)定明確，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納

稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。 新規(guī)定還針對商品房、自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)、已購公有住房、城鎮(zhèn)拆遷安置住房等不同住房類型，就房屋原值的計算標(biāo)準(zhǔn)作了詳細(xì)規(guī)定。同時明確，轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金，是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。有關(guān)合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

關(guān)于住房裝修費用，新規(guī)定明確，已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費用。

新規(guī)定明確，納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對其實行核定征稅，具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

在嚴(yán)格個人所得稅征管的同時，新規(guī)定也明確，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金;對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。