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離婚后買房很常見，那么離婚后買房算不算首套呢？下面用一些案例來說明，然后總結(jié)歸納。

第一：多年前用丈夫名義申請貸款買了一套房，自己是共同還款人�，F(xiàn)在雙方已經(jīng)離婚，房產(chǎn)歸男方所有。如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有女方名字，而且女方名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，因為女方只是共同還款人，在銀行不會留下貸款記錄。這樣的情況，如果雙方離婚之后，房子歸女方，那么即便是房產(chǎn)證已經(jīng)更名，沒有男方名字，男方再購房時，因之前貸過款，也不能享受首套房貸款政策。

第二、李先生今年和妻子離婚了，家庭名下的唯一住房過戶給了妻子。最近，離婚后他又買了一套房子，他原本以為自己名下沒有房產(chǎn)，買房應(yīng)該算首套，首付只需三成，可是銀行卻告知他是二套房，首付需要六成�，F(xiàn)在我國二套房實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。如李先生之前有過一次貸款買房的記錄，而現(xiàn)在商業(yè)貸款對于二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，所以即使名下無房，李先生此次買房也會被算成二套。如果李先生之前的房子是全款購買或者是從父母那里過戶而來的，其本身沒有貸款記錄，那么李先生此次購房就會被銀行認(rèn)定為首套房了。

第三、離婚前夫妻共同名下的房貸沒還清，房子離婚后歸男方，離婚協(xié)議上男方承擔(dān)余下的房貸，現(xiàn)在我國二套房實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，雖然女方現(xiàn)在名下沒有房產(chǎn)但是離婚前他是在銀行有過還款記錄的，所以，如果現(xiàn)在女方再買房子是算二套房的。

綜上所述，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：一、買房人年滿18周歲；二、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；三、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。