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根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示美國住宅曲線價格，房價穩(wěn)中有升，美元的購買能力相對穩(wěn)定，可以完全看到市場規(guī)律的作用。中國是有特色的社會主義，是政策指導(dǎo)下的市場經(jīng)濟，很大層面上房地產(chǎn)價格取決于政府的政策走向，但發(fā)達國家尤其是美國房地產(chǎn)市場的變化規(guī)律有一定指導(dǎo)意義。那么美國和我國房產(chǎn)有何差異呢？

美國和我國房地產(chǎn)市場最大的差異是需求。根據(jù)聯(lián)合國的報告，截止2007年10月，世界人口的一半居住在城市，并預(yù)計在25年中，這個比例將增長至三分之二。到2015年，全世界將有23個“特大城市”，其中19個出現(xiàn)在發(fā)展中國家 。美國作為發(fā)達國家，已經(jīng)完成了城市化的過程。中國作為發(fā)展中國家，城市化的道路才剛剛開始，有著巨大的房地產(chǎn)新增需求。因此不能完全按照美國的曲線套用在中國房地產(chǎn)市場上。

其他因素，諸如最低收入和生活水平差異、城鄉(xiāng)發(fā)展均衡化差異、消費意識的差異等等，這里不一一贅述。

盡管中國和美國房地產(chǎn)市場相比較有諸多的不同，但市場對價格的反應(yīng)是一致的。也就是說，雖然我國住宅需求巨大，但在目前高昂的房價情況下，同樣出現(xiàn)了滯銷和供大于求的局面。因此，在市場規(guī)則一定的情況下，中國的房地產(chǎn)市場符合完全的市場規(guī)律。美國的100多年房地產(chǎn)價格變化曲線對我們具有很大的參考價值。