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由于美國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，快節(jié)奏的生活，美國(guó)因?yàn)楦鞣N各樣的原因，吸引著各國(guó)人民來(lái)到美國(guó)買(mǎi)房。但是雖說(shuō)美國(guó)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)大國(guó)，但是要想在美國(guó)買(mǎi)房，還是有很多的問(wèn)題，畢竟美國(guó)的房?jī)r(jià)還是很高的，在美國(guó)買(mǎi)房貸款的利率你知道嗎?

在美國(guó)，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠，申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來(lái)源，與申請(qǐng)人的身份國(guó)籍本身沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)性。目前，在美國(guó)絕大對(duì)數(shù)州，外國(guó)人(無(wú)美國(guó)綠卡)可以通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，但是首付通常要在40-50%，并且因?yàn)楸旧頉](méi)有美國(guó)信用記錄和收入來(lái)源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平的1-2%的利息。

如果符合貸款購(gòu)房條件，那么您就可以考慮貸款類(lèi)型了。美國(guó)常見(jiàn)的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年丶7年丶10年丶15年丶20年丶40年。目前美國(guó)的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類(lèi)型，浮動(dòng)利率貸款和固定利率貸款。

浮動(dòng)利率貸款(ARM)通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年丶5年丶7年利率固定，之后利率按Libor等指標(biāo)進(jìn)行浮動(dòng)。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)美元的房屋，首付40%，申請(qǐng)5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動(dòng)。

固定利率貸款。常見(jiàn)固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)美元的房屋，首付40%，申請(qǐng)30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。

短期(3-5年內(nèi))來(lái)看，浮動(dòng)利率貸款來(lái)看貸款利率較固定利率低。5-1%左右，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看浮動(dòng)利率貸款存在利率大幅提高的風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于中短期投資者來(lái)說(shuō)，浮動(dòng)利率貸款是比較值得考慮的選擇;而對(duì)于追求穩(wěn)妥，長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)承受能力較低的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，固定利率更加合適。兩種貸款類(lèi)型均有其優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，買(mǎi)家可根據(jù)自己的資金狀況進(jìn)行。

要想在美國(guó)買(mǎi)房，對(duì)于一般的人來(lái)說(shuō)是有想法但是卻不敢付諸行動(dòng)的。這不僅是跨國(guó)的難題，美國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題也是影響購(gòu)買(mǎi)的因素。所以在美國(guó)買(mǎi)房還是會(huì)涉及到貸款買(mǎi)房。那么對(duì)于以上的信息有沒(méi)有讓你了解在美國(guó)買(mǎi)房貸款的利率呢?