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什么是產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？

 

產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)在保護(hù)美國(guó)屋主的產(chǎn)權(quán)上已經(jīng)有125年的歷史了。當(dāng)一個(gè)物業(yè)被貸款，被賣出或者被購(gòu)買時(shí)，這項(xiàng)交易的記錄通常會(huì)被登記在公共記錄中。同樣地，其他可能影響產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)也會(huì)被記錄和登記。這些事項(xiàng)可能包括扣置權(quán)丶稅收丶抵押和其他的糾紛等等。當(dāng)買方購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)時(shí)，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司就會(huì)搜索這些記錄，以便發(fā)現(xiàn)（和解決）所有可能會(huì)影響買方產(chǎn)權(quán)的糾紛。當(dāng)然，就算是最有技巧的產(chǎn)權(quán)專家也不一定能會(huì)發(fā)現(xiàn)所有潛在的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。很多比較難發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)譬如：記錄文件時(shí)發(fā)生的錯(cuò)誤丶被偽造的文件丶未被公開的繼承人，和其他無(wú)法預(yù)期的種種問(wèn)題都是比較難發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。那就是為什麼保護(hù)你產(chǎn)權(quán)的關(guān)鍵就在於購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。

 

兩種產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)

 

貸款的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)

當(dāng)您為了購(gòu)買新的房屋，或者其他的不動(dòng)產(chǎn)而貸款時(shí)，您的貸款公司會(huì)要求您購(gòu)買一項(xiàng)貸款產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。這項(xiàng)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)能夠?yàn)槟�的貸款公司提供產(chǎn)權(quán)糾紛的金融保險(xiǎn)。這項(xiàng)保險(xiǎn)合同會(huì)在有限的情況之下，和在貸款尚未還清之前保護(hù)您貸款公司的權(quán)益。

 

屋主的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)

身為屋主，您可以選擇是否要買一項(xiàng)屋主的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，這項(xiàng)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)會(huì)為其承保的屋主提供直接的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，包括所有屋主對(duì)其物業(yè)的權(quán)益。屋主的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)合同與貸款公司的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)合同都以保護(hù)產(chǎn)權(quán)為目標(biāo)，保險(xiǎn)合同的條例包括保險(xiǎn)公司所承保的風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍外的不承保項(xiàng)目，和承保范圍外的例外要求。

 

十個(gè)常見的產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題

 

1. 公共記錄上的錯(cuò)誤： 文書記錄或申報(bào)記錄上的錯(cuò)誤會(huì)影響到您的房地產(chǎn)契約，或房地產(chǎn)的勘察，也可能導(dǎo)致資金的緊縮和撤消。

 

2. 未知的優(yōu)先扣繳抵押權(quán)：前屋主可能對(duì)自己的帳務(wù)管理得不是很清楚，也可能有一些未付帳款。雖然前屋主的債務(wù)非您所欠，但即使在您完成財(cái)產(chǎn)交易後，其它金融機(jī)構(gòu)還是可以使用其對(duì)您新屋的優(yōu)先扣繳權(quán)來(lái)抵押所欠的債款。

 

3. 非法的契約：您的房產(chǎn)所有權(quán)可能會(huì)看起來(lái)有完美的歷史，但是有些之前所定的不合法的契約。 這些不合法的契約也會(huì)影響到之前(和現(xiàn)有)的產(chǎn)權(quán)擁有權(quán)。

 

4. 失蹤的繼承人：這些繼承人有的是失蹤，有的是沒(méi)人知道其存在。其他的情況包括家庭成員可能為自己的利益而對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益提出爭(zhēng)議。這些情況和問(wèn)題有可能在您購(gòu)屋很久後才發(fā)生，而它們都會(huì)影響到您產(chǎn)權(quán)的權(quán)益。

 

5. 偽造文書： 有些時(shí)候，提交在公共記錄的偽造文書，或捏造的文件都會(huì)影響到我們的產(chǎn)權(quán)，并造成我們房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)模糊不清。一旦這些偽造的文件曝光，你的家，你的權(quán)利都會(huì)受到威脅。

 

6. 未公開的債權(quán)人： 您買房子的時(shí)候可能不知道由於之前的貸款或抵押，或由於非金錢的債務(wù)所導(dǎo)致的房產(chǎn)限制使用的契約-擁有此契約的第三者對(duì)您的物業(yè)擁有全部，或部份的扣押權(quán)。

 

7. 未顯示的（他人）使用權(quán)： 一個(gè)未被發(fā)現(xiàn)的（他人）使用權(quán)可能會(huì)限制您對(duì)您房產(chǎn)的使用權(quán)。

 

8. 分界線的糾紛：在您買房子之前，您可能已經(jīng)看過(guò)幾份房產(chǎn)的調(diào)查資料。然而，其他調(diào)查資料可能對(duì)物業(yè)的分界線顯示出不同的報(bào)告。因此，您的鄰居或他人可能會(huì)聲討對(duì)您物業(yè)一部份的所有權(quán)。

 

9. 未被發(fā)現(xiàn)的遺囑：產(chǎn)權(quán)所有人在沒(méi)有明顯的遺囑或繼承人之下死亡，政府將會(huì)出售其財(cái)產(chǎn)，包括其物業(yè)。當(dāng)您購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，您會(huì)認(rèn)為您具有屋主 的權(quán)利。然而，即使在過(guò)了許多年後，如果已故屋主的遺囑被發(fā)現(xiàn)，您對(duì)該物業(yè)所具有的擁有權(quán)還是會(huì)受到威脅。

 

10. 假冒前任屋主的賣主：普通常見的名字和同樣的名字都可能出現(xiàn)屋主的假冒人。如果您從一個(gè)冒充屋主的人手中購(gòu)買房子的話，您的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)是失去您法律上對(duì)該房產(chǎn)擁有權(quán)。

 

為什么您需要產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？

 

您只需要是在您購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)繳一次的保費(fèi)。只要您和您的繼承人繼續(xù)擁有您房地產(chǎn)的所有權(quán)，您的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)就仍然有效，而您在未來(lái)也不會(huì)需要再次支付任何的保險(xiǎn)費(fèi)用。

 

如果您在美國(guó)投資房產(chǎn)的話，我建議您買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。