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最近，美國房市出現(xiàn)泡沫，房價大跌，這對于房奴們來說簡直是噩耗。下面就給大家說說美國房價下跌 25%，“房奴”房不抵貸。

美國亞利桑那州，從業(yè)15年的房地產(chǎn)經(jīng)紀人內(nèi)爾布魯克斯最近碰到一位情緒嚴重失控的女客戶。“當我告訴她房子價值又縮水了6萬美元時，她把手機從左手換到右手不停地掂量，然后突然向我砸過來，我一閃身，身后的墻上留下了一個坑。”布魯克斯說。淑女也瘋狂。畢竟6萬美元對美國人來說也不是一筆小數(shù)字，關(guān)系到生存本錢。

25%“房奴”房不抵貸

走進許多美國社區(qū)，房屋出售的招牌觸目皆是。這也是金融危機發(fā)展的必然結(jié)果——此次危機起源于美國房地產(chǎn)泡沫破裂，而房市也自然成為重災(zāi)區(qū)，許多高價買房者被套牢，無力承擔重壓的房奴們最后只剩賣房一條途徑。但據(jù)統(tǒng)計，目前美國貸款購房者中有四分之一的房貸總額高于房屋價值。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會11月公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度全美都市區(qū)住房中間價為每套17.79萬美元，較去年同期下跌了11.2％。

看到“觸底的信號”

房價在節(jié)節(jié)走低，但另一個指標——房屋銷量似乎有下降趨緩的跡象。在美國50個州中，雖然44個州銷量出現(xiàn)下降，但下跌幅度不大，第一季度房屋總銷量同比下降3.2％。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)還顯示，9月份舊房銷量環(huán)比增長9.4％，按年率計算達557萬套，為2007年7月份以來的最高水平。

美聯(lián)儲前主席格林斯潘就表示，終于開始看到房市“觸底的信號”。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯云也認為，美國房市即將迎來反彈，今年下半年住房銷量將大幅回升，這將有效遏制房價繼續(xù)下滑的態(tài)勢。按照他的預(yù)期，美國房價明年將回升4％。

免稅結(jié)束房價或再跌

但也有經(jīng)濟學家認為，美國房市目前出現(xiàn)企穩(wěn)跡象得益于政府推出的首次購房免稅8000美元的刺激，而隨著這一刺激計劃于明年4月30日終止，美國房市不容樂觀。

高盛集團的研究報告認為，美國政府的刺激計劃將房價抬高了5％，一旦計劃終止，房價將會急劇下滑。

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