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最近很多人都在糾結(jié)要不要再縣城投資房產(chǎn)，眼看著縣城的房價(jià)也是一天高過一天，不知道現(xiàn)在下手是否合適呢？

實(shí)際上近20年來房價(jià)增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是中等收入家庭（二人掙工資），在去除基本生活開支后，2到3個(gè)月節(jié)余收入買一平方；以當(dāng)前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區(qū)域購買一套50-80平的住房（以中位數(shù)65計(jì)算）。例如張家口65*6500=42.2萬元，首付13萬，貸款29萬，30年，月還款應(yīng)該在1800元左右。平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀小學(xué)時(shí)，也許你有能力換大房子了。我們就是這樣過來，開始成家一間小工房（12平），小孩讀小學(xué)時(shí)才有自己的第一套50平的小套二。很多并不是象我說的買65平左右，在城郊結(jié)合部的小房子，而是市區(qū)大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實(shí)際上是年輕人太浮躁，超前消費(fèi)了。當(dāng)然以上收入是平均數(shù)，如果你低于此，說明你努力不夠或你不適合在城市發(fā)展，你可以回小地方。如果你高于此，說明你有更好的選擇。

戰(zhàn)略上說，房價(jià)隨之收入提高及城市化進(jìn)程一直會(huì)保持上升趨勢(shì)，辦得到一定創(chuàng)造能力就買。戰(zhàn)術(shù)上說，房價(jià)因國家政策及市場(chǎng)因素會(huì)有波動(dòng)，要找適當(dāng)?shù)馁I點(diǎn)。短期房價(jià)上我不好預(yù)測(cè)，但我認(rèn)為基本就能得出二個(gè)人2到3個(gè)月工資，除開基本開支，節(jié)余買一平方房子一個(gè)月一平方的規(guī)律會(huì)一直起作用。房子任何時(shí)候都會(huì)讓你覺得買起來很困難，因?yàn)闆]有那那么多房子，必須通過高價(jià)平衡。你在看一下收入的變化，想想以后可能的房子價(jià)格：

以一般本科畢業(yè)穩(wěn)定工作2-3年的人為例（我經(jīng)歷了整個(gè)歷程，一個(gè)普通大學(xué)教師），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：600元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.人人都有房子住不可能，例如一個(gè)農(nóng)村大媽到城市當(dāng)保姆，一個(gè)農(nóng)村青年他到城市打工，“我們公司”就該解決房子，那個(gè)國家那個(gè)城市能辦到。如果北京、上海做到了居者有其屋；農(nóng)民們馬上全到北京、上海等大城市去（實(shí)際上現(xiàn)在農(nóng)村壯勞力大部分都在城市），工作好找的很，大不了工資低點(diǎn)，只要有獨(dú)立住房的，能享受他們的各種福利就行了，總比在農(nóng)村刨土強(qiáng)。最后大城市裝的下嗎？

也許你會(huì)說，我大學(xué)畢業(yè)，我工作幾年，就該有房子。不對(duì)，我告訴你，你并不比進(jìn)城打工的農(nóng)民工高貴，如果“我們公司”解決你們住房，那憑什么不給進(jìn)城打工的農(nóng)民工，何況他們很多人有一技之長（如電工、泥瓦工、焊工等），收入并不比你低，工作比你們辛苦，農(nóng)民比你能吃苦節(jié)約。他們?nèi)绻�醒悟過來，他們一樣有能力在城市買房子（就把他們?cè)诶霞疑w房的錢當(dāng)首付就可以了）。