珀斯成為2015澳洲房產(chǎn)投資的新寵
來源：http://haiwai.hexun.com/2015-08-03/177987849.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/3
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澳洲珀斯房產(chǎn)市場(chǎng)從繁忙轉(zhuǎn)向平穩(wěn)，買賣雙方處于難定勝負(fù)的局面。代理商們說，在許多區(qū)，買方可能會(huì)討價(jià)還價(jià)，而不是急于購(gòu)買；而許多賣方依然希望能賣出6個(gè)月前的價(jià)格。 “珀斯房產(chǎn)市場(chǎng)呈穩(wěn)定狀態(tài)，民居房售出量幾個(gè)季度以來持平。”Hotspotting.com.au網(wǎng)站創(chuàng)建人萊德（Terry Ryder）在他最近的珀斯市場(chǎng)報(bào)告中說。“仍然有幾個(gè)區(qū)呈穩(wěn)步增長(zhǎng)狀態(tài)，但大多數(shù)區(qū)則持平。” 他說，“表現(xiàn)突出的區(qū)包括Swan、Stirling和Rockingham。”“每一個(gè)這樣的區(qū)中都有5、6個(gè)穩(wěn)步增長(zhǎng)的市場(chǎng)和大量的持平市場(chǎng)。珀斯作為西澳大利亞的第一大城市，不斷地發(fā)展、成長(zhǎng)、崛起，受到了越來越多人的關(guān)注。特別是2015年的澳洲房產(chǎn)投資市場(chǎng)，珀斯像是一顆冉冉升起的新星，吸引了很多投資者的目光，那么珀斯房產(chǎn)為何能成為2015澳洲房產(chǎn)的新寵呢？一、世界一流的城市規(guī)劃
過去的幾年里，珀斯房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一場(chǎng)很大的變遷，不論是中等房?jī)r(jià)的變化，還是地價(jià)升值，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)是珀斯的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。其城市規(guī)劃和房屋建筑設(shè)計(jì)是世界公認(rèn)的一流水平，特別是在花園洋房設(shè)計(jì)方面有獨(dú)到之處。
二、各方面均衡增長(zhǎng)
預(yù)測(cè)珀斯的各類房地產(chǎn)也會(huì)在未來五年內(nèi)持續(xù)上升。雖然珀斯經(jīng)歷了房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的階段，但由于城市規(guī)模較大，再加上均衡健康的人口增長(zhǎng)、持續(xù)堅(jiān)挺的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，正確有效的政策引導(dǎo)，珀斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體是健康的，而且機(jī)會(huì)較多，可以作為長(zhǎng)期投資選擇。
三、集聚發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?/span>
澳幣匯率近一月持續(xù)低迷，澳洲房產(chǎn)投資者再次迎來最佳投資時(shí)機(jī)。上月，澳聯(lián)社宣布降息0.25%，而澳新銀行(ANZ)進(jìn)一步宣布降息0.27%。消費(fèi)者購(gòu)房信心增強(qiáng)，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)再次發(fā)力。專家預(yù)計(jì)利率下調(diào)會(huì)在未來幾周為悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的生機(jī)，沒有什么比得上降息消息更能激起買家的購(gòu)房熱情了。
投資澳洲房產(chǎn)選擇珀斯還有很多其他理由，比如人口沒有悉尼、墨爾本那么多。珀斯是一座嶄新的現(xiàn)代化城市，這將是未來城市發(fā)展的潛力股。對(duì)于投資者來說最關(guān)鍵的是：珀斯除了是投資熱門城市外，房?jī)r(jià)還比悉尼、墨爾本低。
四、超高性價(jià)比
相比悉尼、墨爾本，珀斯的房?jī)r(jià)更受海外人士和投資者的親睞，擁有超高性價(jià)比，更低價(jià)格意味更高升值空間。橫向比較悉尼泡沫虛高已經(jīng)直接影響本地人購(gòu)房，本地很多有才華有技術(shù)的年輕人買不起房，失望之余帶來的往往是人口流失。墨爾本也受到高房?jī)r(jià)低租金的影響，負(fù)回報(bào)率對(duì)增持加大難度，更不用提達(dá)爾文和赫伯特上下波動(dòng)無常的房市。
五、優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境
珀斯的自然人文環(huán)境，這座城市是澳大利亞的一顆璀璨明珠，以其整潔有序的城市規(guī)劃、清新優(yōu)質(zhì)的生活水準(zhǔn)、安全穩(wěn)定的生活環(huán)境和以人為本的社會(huì)機(jī)制，備受海外人士青睞。
六、永久產(chǎn)權(quán)
國(guó)外的產(chǎn)權(quán)形式大部分為永久產(chǎn)權(quán)。永久產(chǎn)權(quán)是指購(gòu)買一套別墅時(shí)，在產(chǎn)權(quán)證上所登記內(nèi)容為土地的邊界、面積及土地范圍內(nèi)所有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，無使用及租用年限限定：如購(gòu)買的是一套公寓，業(yè)主所購(gòu)買的不僅僅是此項(xiàng)物業(yè)，還包括此房產(chǎn)所占這塊土地1/N的不可分割的永久產(chǎn)權(quán)和此套房產(chǎn)所在的空間永久使用權(quán)。這兩種產(chǎn)權(quán)證書均由專業(yè)的測(cè)量師出具報(bào)告，并由政府房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證。
七、公正透明精裝修
海外房產(chǎn)的銷售面積指套內(nèi)凈面積，對(duì)消費(fèi)者來講更加透明、公正，無須擔(dān)心交樓時(shí)“面積縮水”。業(yè)主收樓時(shí)，既可自己實(shí)地測(cè)量，也可請(qǐng)專業(yè)的工程公司進(jìn)行測(cè)量。另一方面，出于環(huán)保要求及防止二次裝修污染和破壞，任何房產(chǎn)交樓標(biāo)準(zhǔn)均為精裝修。
八、完善的法律體系
澳洲房產(chǎn)并不象人們通常想象的那么貴，實(shí)際上從某種程度上說，比國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的價(jià)格還要低。一套house每平方米的平均價(jià)格為3000元人民幣，10%首付，也就是說價(jià)格30萬澳元的房子，首付只需3萬澳元，折合成人民幣不到20萬元。完善的法律體系使個(gè)人財(cái)富受到保護(hù)及尊重，澳洲銀行給海外買家最高可以提供房?jī)r(jià)總額80%的貸款，根據(jù)每位客戶信譽(yù)度的不同，一般可以保證70%的貸款。
如此八點(diǎn)看來，珀斯的確有理由吸引準(zhǔn)備投資澳洲房產(chǎn)投資者的目光，憑借著良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、政策引導(dǎo)和城市生活環(huán)境，相信珀斯會(huì)在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)中，獲得舉足輕重的地位。
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