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不少人都應(yīng)該有在美國買房出租的想法吧，這看上去像是很不錯(cuò)的商機(jī)，但是只有買房后再出租就能賺錢么，想必這個(gè)問題很簡單，如果真的這么容易，就不會(huì)等到你去買房出租來，接下來大家看下買房出租的六大注意事項(xiàng)吧。

了解身為房東的風(fēng)險(xiǎn)

投資于房地產(chǎn)通常有三種方式可回收報(bào)酬，即房產(chǎn)增值后出售、出租收取租金，與申報(bào)房貸利息減稅優(yōu)惠。

簡單來說，若以長期投資的目的購買房產(chǎn)，目標(biāo)應(yīng)為房產(chǎn)出租的收益需足夠支應(yīng)每月房貸還款與管理費(fèi)。若是購買法拍屋，則需將翻修成本納入考量。

資深金融顧問普林西斯說，“若能找到按時(shí)繳租的好房客，房產(chǎn)絕對是一項(xiàng)很棒的投資，但房客若經(jīng)常拖欠租金，這項(xiàng)投資就會(huì)變成一場惡夢”。

02買在租屋需求強(qiáng)勁的地點(diǎn)

鄰近大學(xué)的社區(qū)通常是置產(chǎn)的好地點(diǎn)，靠近學(xué)校的住宅區(qū)也比較容易吸引家庭入住。

另外，個(gè)人若是有意購買法拍房屋，務(wù)必做好心理準(zhǔn)備需與其他投資人競爭，因當(dāng)前有不少買家有能力以全現(xiàn)金購屋。購得法拍屋之后往往也需要花錢整修屋況，這代表投資人需花更久時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定收租的目標(biāo)。

03考慮聘請專業(yè)房產(chǎn)管理公司

管理出租房產(chǎn)可能是件繁瑣的工作，投資人應(yīng)慎重考慮自己是否有精力管理，抑或是交由專業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。若選擇自己管理，便需負(fù)起維修房屋的全部責(zé)任。

第一服務(wù)房地產(chǎn)管理公司首席行銷長華倫說，“投資人可試問，自己是否能忍受在上班、晚上或周末接到電話，并應(yīng)付包括水管破裂等各種突發(fā)事件?”

04租金收入應(yīng)高于房產(chǎn)開銷

投資人若想在購屋后轉(zhuǎn)做出租，首先應(yīng)估算租金收入能否支應(yīng)所有的房屋開銷。

專家建議，屋主可先透過當(dāng)?shù)貓?bào)紙與網(wǎng)站等，觀察當(dāng)?shù)氐淖饨鹦星椤?/p>

05嚴(yán)格篩選房客人選

專家建議，屋主在選擇房客人選時(shí)，可要求他們提供前任房東的推薦信，同時(shí)也應(yīng)調(diào)查他們的信用與犯罪紀(jì)錄。

06了解出租房屋的相關(guān)法令

為避免惹上官司，房東新手也應(yīng)了解自身應(yīng)盡的法律責(zé)任。

如果你想在美國買房出租，你就應(yīng)該先看下這幾點(diǎn)，然后再去做決定，否則的話，盲目決定很可能不能給你帶來收益，反而給你帶來損失。多了解一些相關(guān)知識，等全部弄清楚里面的規(guī)則，你再去做的話，只會(huì)更順手一些。