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對于開發(fā)商提出的用物業(yè)管理費折抵違約金的做法，李海峰律師認為是不合法的。首先，物業(yè)管理費與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來說，“延期交房違約金”與“物業(yè)管理費”不能相互抵消。其次，對于“債務(wù)轉(zhuǎn)移”應(yīng)簽訂協(xié)議�！逗贤�法》第84條規(guī)定了合同轉(zhuǎn)讓中的“債務(wù)轉(zhuǎn)移”行為，即“債務(wù)人將合同義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”。也就是說，開發(fā)商對買受人支付“延期交房違約金”的債務(wù)，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔(dān)，即折抵一至兩年的物業(yè)管理費，必須要經(jīng)債權(quán)人———購房者同意。而且在司法實踐中，一般也要經(jīng)債務(wù)受讓人———物業(yè)管理公司的同意。

　最后，李律師提醒購房者，開發(fā)商用物業(yè)管理費折抵延期交房違約金的做法，還有可能侵犯小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益。因此，購房者在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)留存與開發(fā)商逾期交房相關(guān)的書面違約證據(jù)，以便在日后進一步處理該問題時能得到法律保護。