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最近隨著國(guó)五條各地細(xì)則的相繼出臺(tái)，國(guó)內(nèi)的投資客戶更多的將眼光轉(zhuǎn)向了國(guó)外市場(chǎng)尤其是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，既然選擇在美國(guó)買房。申請(qǐng)住房貸款，必須在中國(guó)住滿一年以上時(shí)間，而且第一套房的首付款比例不低于30%。湊夠首付款并不容易，因?yàn)橥鈪R管理?xiàng)l例規(guī)定外國(guó)僑民每年人民幣的兌換上限是5萬(wàn)美元。超過(guò)此額度需經(jīng)國(guó)家外匯管理局(State Administration of Foreign Exchange)專門批準(zhǔn)。消費(fèi)者優(yōu)先購(gòu)買新住宅，使得大量住宅實(shí)行預(yù)售制度。新房通常只以毛坯房出售，若只是充作投資之用，則不作任何裝修。采用此種策略，主要由于國(guó)內(nèi)投資者缺乏相應(yīng)的投資渠道以及住宅租金收益偏低，也由于房產(chǎn)稅征收目前僅限于上海和重慶(Chongqing)兩地。購(gòu)房者需付3-5%的契稅，實(shí)際稅率則取決于具體地段，房屋經(jīng)紀(jì)需1-3%的傭金——雖說(shuō)買家從開發(fā)商手中買新房時(shí)，無(wú)需支付任何傭金。若賣房者擁有的房齡不超過(guò)五年，則還得支付1-3%的中介費(fèi)以及5%的資本收益稅。