你會考慮抵押貸款利率上升后的成本嗎?
來源:http://realtytimes.com/consumeradvice/buyersadvice1/item/35273-20150528-consider-total-costs-when-mortgage-rates-rise作者:北美購房網(wǎng)
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價格僅是成本涉及到買房子。除非你付出所有的現(xiàn)金為你的家,你需要一個抵押貸款。價格正在上漲,你的抵押貸款的條款將影響有多大按月你家的費(fèi)用,以及在貸款期限內(nèi)的利息你付多少。
有一些事情,影響利率包括一種信貸您得到如FHA ,巨型或傳統(tǒng),你的利率是固定或可調(diào)的,有多好你的信用分?jǐn)?shù),多少錢你放下從而使貸款人可以借給你更少的錢。
降低您的貸款的借貸成本的最好辦法就是在原始狀態(tài)你的信用。貸款人要求的信用評分的至少700,以獲得最佳的速率,在某些情況下,需要更高的分?jǐn)?shù)。換句話說,你看到廣告的貸款利率可能不適用于你和你的情況。
巨型貸款高檔房屋高于正常預(yù)選賽的限制,所以其利率較高。
傳統(tǒng)的貸款需要20%的首付款從借款人,而FHA和VA貸款需要較少的,但它們的價格可能會在其他方面。例如,F(xiàn)HA貸款要求私人抵押貸款保險,而他們對家中的條件更嚴(yán)格的要求。
貸款小于20%下花費(fèi)超過20%或更多的向下貸款。這是因?yàn)橘J款人確信借款人不太可能從一個大的現(xiàn)金投資走開。如果你把不到20%了,你可能必須獲得抵押貸款保險的貸款,使貸款人支付的情況下默認(rèn)的。你的抵押貸款保險應(yīng)該結(jié)束時,你已經(jīng)在你家至少五年或者房屋價值已上升為您提供約22%的股權(quán)。
首先,選擇固定利率或可調(diào)整利率。如果你打算在你離家不到三到五年內(nèi),可調(diào)整利率可能是可取的,但如果你不確定,固定利率比較好。
最昂貴的貸款是30年期固定利率抵押貸款,但好處是,你的貸款成本將不會上升,因?yàn)槔适前踩,但你可以支付更多的隨著時間的推移對房產(chǎn)稅和災(zāi)害保險。如果你想有一個較短的任期,你的速度會下降,你不會付出多少利息,但是您的每月付款會更高。然而,更多的付款會降低的原則在更短的定期貸款。
如果你能在5%的有資格獲得$ 360,000的家,你的P&I(付款和利息)為$ 1,933。但是,當(dāng)利率下降,你能承受“更多的房子。”在4%,你可以有資格獲得$ 40萬的家庭和你P&I將是$一千九百一十。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解釋首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云的全國協(xié)會,抵押貸款利率很可能走高。 “長期抵押貸款利率一般會從10年期國債借貸利率的線索,因?yàn)榇蠖鄶?shù)抵押貸款獲得后10年內(nèi),因?yàn)樵偃谫Y的人轉(zhuǎn)移到購買新房或已退休,”蕓說。 “30年期國債已經(jīng)開始行動起來,和30年期抵押貸款利率將很快跟進(jìn)的上升趨勢。”
最好是買回家,讓它失去了什么價值,以后可以回來,而不是花更多的錢,能不能降低利率。
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