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在美國買房真正令人神經(jīng)緊繃的時刻是什么時候？

出價和討價還價階段嗎？錯，是在雙方簽訂購屋合同的時候。

一因為旦講定價格，買賣雙方需簽訂購屋合同。這時買方必須付一筆訂金，數(shù)額可能是幾千元或房價的某個百分比。事后如反悔，定金可能全部沒收，除非購屋合同列有一些附帶條件(contingency)

這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效，例如貸款商批準房屋貸款、通過房屋檢查、提供有效產(chǎn)權憑證，甚至符合建筑法規(guī)的證明。

這類附帶條件對交割手續(xù)很重要，因為它們可以消除哪些費用應由哪一方支付的問題，并使買賣雙方都有合法途徑可以取消交易。

以下是一些最常見的附帶條件：

貸款條件

讓買方可以在規(guī)定時間內(nèi)，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件。如無法獲得合乎條件的貸款，買方可以選擇放棄交易。

房屋檢查

根據(jù)各州法律，可能包括結構問題或材料缺陷等各種檢查，并載明由哪一方出錢做必要的整修，以及雙方愿意支付的費用限度。這類檢查也可能包括白蟻、氡氣、鉛或石綿，以及房子是否位于淹水區(qū)或地震帶。

法律審查

購屋合同必須通過法律審查，包括由律師審核有關文件、產(chǎn)權報告，或是任何與交易有關的法律文件。有關交易必須通過共有公寓或合作公寓管理委員會核準。

符合建筑法規(guī)

如房子最近似曾改建或加蓋，可能必須獲得必要的建筑許可證明，以及通過建筑法規(guī)審查。

個另外，別購屋者也可能有特殊要求，例如有過敏問題的人，可能要求做霉菌檢查。需要無障礙空間以便利輪椅活動的人，也可能應找包商了解這種可能性。有意購買舊屋重新翻修的人，應確定這棟房子在這方面是否受到任何限制。盡可能把你顧慮的事項列入合同。

任何附帶條件達成后，買賣雙方應簽署文件，把這個條件從購屋合同刪除，并把這些文件交給處理交割手續(xù)的經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人。如附帶條款規(guī)定的時限屆滿，雙方還沒有簽署刪除文件，將視同條件達成。因此，千萬記清楚每一項附帶條款到期的日子。