美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊德克薩斯州
來(lái)源：http://haiwai.house.sina.com.cn/zt/USA_Texas/index.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/4
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德州的總面積達(dá)69.6萬(wàn)平方公里，僅次于阿拉斯加，為美國(guó)的第二大州。德州科研機(jī)構(gòu)在能源化工、醫(yī)療衛(wèi)生、航空航天、生物、農(nóng)學(xué)、電子和新材料等領(lǐng)域科技優(yōu)勢(shì)突出。能源和石化工業(yè)世界聞名，是美國(guó)最大的能源和化工州，很多著名的石油公司（Conoco-Phillips、Exxon-Mobil、Halliburton等）的總部都設(shè)在德州； 德州醫(yī)療體系發(fā)達(dá)，北德州的眾多醫(yī)療機(jī)構(gòu)，科研中心和醫(yī)院獲得全國(guó)認(rèn)可的治療與科研水平。德州在美國(guó)經(jīng)濟(jì)中占重要地位，2012年GDP達(dá)13,974億美元（同比增長(zhǎng)4.8%，增幅全美第二），占全美經(jīng)濟(jì)總量的9%，居全美50個(gè)州第二。被譽(yù)為美經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”。
《財(cái)富》500強(qiáng)企業(yè)中有57家在德州落戶，有118家美國(guó)最大的公司把總部設(shè)在德克薩斯州，該州在過(guò)去的12個(gè)月里增加了41.3萬(wàn)個(gè)工作崗位。在對(duì)“美國(guó)最適宜經(jīng)商和就業(yè)的州”的年度評(píng)選中，德州在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和增長(zhǎng)前景兩大評(píng)選項(xiàng)中排名首位。根據(jù)穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的數(shù)據(jù)顯示，在今后五年內(nèi)，德克薩斯州的就業(yè)增長(zhǎng)速度預(yù)計(jì)將達(dá)到2.7%，成為美國(guó)就業(yè)增長(zhǎng)最快的州。
德州無(wú)州所得稅，生活成本低，繁榮的經(jīng)濟(jì)、眾多的國(guó)際知名企業(yè)吸引了大量人口從美國(guó)其他州和國(guó)外遷往。對(duì)于美國(guó)住宅市場(chǎng)而言，人口增長(zhǎng)率是評(píng)估地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期及房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要指標(biāo)，人們大量的涌入更是為德州房地產(chǎn)添油加薪。而隨著中美往來(lái)的愈加密切，德州與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)交流合作也越來(lái)越密切。北京、上海、香港均與德州開(kāi)通了飛機(jī)直航，為中國(guó)投資者創(chuàng)造更好的環(huán)境和機(jī)遇！
高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)更為火爆。截至2015年7月，據(jù)美國(guó)最大在線房產(chǎn)網(wǎng)站 Zillow統(tǒng)計(jì)，德州的房屋價(jià)值中位數(shù)是14.36萬(wàn)美元。德州房屋價(jià)值在過(guò)去一年上漲了6.1%,美國(guó)最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow預(yù)計(jì)他們將在明年增長(zhǎng)4.7%。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，未來(lái)5-6年內(nèi)都將是德州房地產(chǎn)增長(zhǎng)的黃金期。
德州置業(yè)鐵三角
德州房產(chǎn)最火爆的便是置業(yè)鐵三角區(qū)域：休斯頓(德州經(jīng)濟(jì)中心)、達(dá)拉斯(德州硅谷)、奧斯汀(德州首府)。2015年福布斯全美發(fā)展最快城市排行榜中，休斯頓實(shí)至名歸摘得狀元桂冠，奧斯汀和達(dá)拉斯繼休斯頓之后分別成為榜眼和探花。
置業(yè)鐵三角區(qū)域平均房?jī)r(jià)在20萬(wàn)以內(nèi)或出頭�？們r(jià)平均在20-25萬(wàn)美元區(qū)間的房產(chǎn)恰好打中中國(guó)投資者的心理點(diǎn)：在美國(guó)買25萬(wàn)左右房產(chǎn)辦理6%按揭貸款，收的租金正好可以覆蓋還貸，但是在中國(guó)買房沒(méi)有這個(gè)可能性。休斯頓房產(chǎn)總價(jià)平均在18萬(wàn)美元，達(dá)拉斯是20萬(wàn)美元，奧斯丁則是22萬(wàn)美元，從投資角度講，這三個(gè)城市成為德州房地產(chǎn)主力是理所當(dāng)然。
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