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在美購(gòu)房有技巧,優(yōu)惠途徑幫你找

來(lái)源:http://www.hminvestment.com/News-view-2960.html作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/4

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如今,越來(lái)越多的華人赴美生活,但并不是所有人都能拿到“綠卡”。對(duì)于沒(méi)有通行證的華人,在美購(gòu)房要享受優(yōu)惠是件比較困難的事情。但凡是都有竅門可抓,北美購(gòu)房網(wǎng)這就幫你找到在美購(gòu)房的優(yōu)惠途徑。

美國(guó)買房有兩種方式,一是現(xiàn)金買房,再就是貸款買房了。但是沒(méi)有綠卡的中國(guó)人在美國(guó)買房如何拿到美國(guó)買房貸款呢?這牽涉到美國(guó)社會(huì)價(jià)值觀的重大問(wèn)題——個(gè)人信用,如果可以建立在美個(gè)人信用,那么你可能獲得美國(guó)買房置業(yè)的優(yōu)惠條件。

“理論上,就算沒(méi)有綠卡,只要你有信用記錄,銀行照樣會(huì)給你美國(guó)買房貸款。”美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李先生提供了一個(gè)思路,只要你找機(jī)會(huì)在美國(guó)的銀行里辦理一張信用卡,即便不長(zhǎng)期居住在美國(guó),但全球都可以使用這張信用卡,做到每個(gè)月按時(shí)還錢,在美國(guó)的信用記錄就會(huì)累積,“信用越好,銀行可能給你的美國(guó)買房貸款政策就越優(yōu)惠。”一切都和信用記錄有關(guān),嚴(yán)格意義上這是選房看房的前站,如果你希望享受到美聯(lián)儲(chǔ)長(zhǎng)期極低利率的優(yōu)惠政策。

據(jù)了解,最近在美國(guó)買房,銀行能給到的30年固定貸款利率約在3.75%,倒退5年,這個(gè)利率可能在6%到7%,而且為控制風(fēng)險(xiǎn),大多數(shù)美國(guó)的銀行如今會(huì)要求至少有20%至30%的首付,但次貸危機(jī)之前很多美國(guó)買房交易都可以零首付或非常低的3%房?jī)r(jià)首付。

貸款利息也分很多種,盡管不同銀行有不同的貸款政策,大致上分成固定利息、浮動(dòng)利息、漸進(jìn)式利息和氣球式利息等多種,貸款年份上也有不同的選擇。對(duì)于在美國(guó)工作需要繳稅的投資人來(lái)說(shuō),在美買房子還可以利用每月支出的貸款、房屋的維修維護(hù)等系列開(kāi)支,在年底報(bào)稅前抵扣,據(jù)了解到,在美國(guó)買房,美國(guó)房產(chǎn)雖然價(jià)格相對(duì)不高,但平日維護(hù)管理和地稅、房產(chǎn)稅等開(kāi)支并不低,不少業(yè)主也利用這些方法在美實(shí)現(xiàn)合理避稅。

在美購(gòu)房并非一件省心的事,需要顧慮的事情方方面面,只有持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài),及時(shí)了解形式政策,才能掌握最新的優(yōu)惠獲取途徑。

 

 

 

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