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　購房過程涉及法律問題

作購房者來講老百姓生當(dāng)非常重要問題說先得安居才能樂業(yè)所對于老百姓來講買套稱心意住房老百姓重要問題購房過程出現(xiàn)了多問題時(shí)報(bào)紙或者其新聞媒體上有所披露其實(shí)多問題應(yīng)該說購房者比較謹(jǐn)慎對于購房知識比較了解多問題避免

人購房大體上分三階段

第購房前準(zhǔn)備購房者首先應(yīng)該慎重選擇物業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)備購買樣房子首先應(yīng)該考慮本身所處地理位置、戶型及周邊環(huán)境非常重要點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商資信進(jìn)行了解說購房前購房者應(yīng)該對選擇物業(yè)項(xiàng)目有些基本了解些基本了解重要點(diǎn)對開發(fā)商資信進(jìn)行了解面我會講開發(fā)商資信應(yīng)該從哪幾方面講

第二簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同里包括簽訂補(bǔ)充條款購房者簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同時(shí)候應(yīng)該注意查驗(yàn)五證我面會講叫五證交付定金簽訂認(rèn)定書選擇付款方式簽訂商品房買賣合同再交付購房款辦理銷售或者叫預(yù)售登記購房第二階段

第三交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記開發(fā)商辦理完登記簽收兩書接受物業(yè)申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

具體講涉及些法律問題

第何閱售樓書售樓書通常開發(fā)商所做宣傳廣告閱讀售樓書時(shí)候首先要注意售樓書否有商品房預(yù)售許證對開發(fā)商資質(zhì)衡量重要標(biāo)準(zhǔn)了確認(rèn)預(yù)售許證真實(shí)性通過互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對核對家房地產(chǎn)開發(fā)商名副其實(shí)有預(yù)售許證其次根據(jù)自己要求審核售樓書外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件及投資者等信息決定否購買閱讀要明確售樓書廣告信息有些開發(fā)商會采用些比較模糊方式說明比說多少多少分鐘車程10分鐘車程、5分鐘車程來說明地段多少合適、優(yōu)越5分鐘車程和10分鐘車程伸縮性非常大了開小轎車還公共汽車時(shí)速所用幾分鐘車程確定地段位置已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定違法廣告往往售樓書都有我們應(yīng)該特別注意

保證售樓書內(nèi)容具有法律效率我看售樓書之確實(shí)非常感興趣又怕買了房子象售樓書所描述些美妙辦根據(jù)法律規(guī)定要從法律上確保售樓書本身具有法律效力定要把售樓書內(nèi)容明確寫面商品房銷售合同法律規(guī)定要有我認(rèn)定售樓書所描繪物業(yè)美妙環(huán)境好戶型、好地段想確保、約束開發(fā)商定要按照售樓書說履行義務(wù)把售樓書內(nèi)容向開發(fā)商提出寫合同樣旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫商品購銷合同里約定條款履行義務(wù)要承擔(dān)責(zé)任

售樓書驗(yàn)完要簽訂認(rèn)購書要交定金提醒購房人要注意認(rèn)購書里定金和訂金區(qū)別定金專門法律概念其目于對合同成立、履行其擔(dān)保作用并有特定定金規(guī)則有特定法律內(nèi)涵叫做給付定金分履行債務(wù)無權(quán)要求返還定金接受定金履行債務(wù)應(yīng)該雙倍返還定金而訂金對合同起擔(dān)保作用只起擔(dān)保作用叫做給付訂金分履行債務(wù)要求返還訂金所認(rèn)購書寫定金定要分清哪定(訂)因有同法律概念通常房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)購書有樣條款買房應(yīng)該簽訂認(rèn)購書多少之日起買房否則給退還