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對很多人來說，買房子是一生中最大的一筆交易。這就是為什麼第一次買房是如此重要。在一些人看來，買房子就是一系列名目繁多的規(guī)章制度。然而，只要你具備相關(guān)的知識和技巧，你就可以快而有效地開始逐步實現(xiàn)你的買房夢想。
買房需要提交的檔案
說起來，申請房貸很容易，但也很難，此話怎講？先從容易的一面說起。在美國發(fā)放房貸的機構(gòu)很多，不但有銀行，也有許多專門辦理房屋貸款的公司，這些銀行及公司除了接受面對面的貸款申請外，還設(shè)有電話專線服務(wù)以及網(wǎng)上服務(wù)，可以通過電話或網(wǎng)絡(luò)完成房貸的申請，十分方便。
以網(wǎng)上申請為例，申請者只要在規(guī)定的網(wǎng)站上填寫好申請表，同時電郵（或郵寄）所需的各種資料就可以了。接下來就由房貸負(fù)責(zé)人員做貸款資格審查，如果房貸人員需要了解更多的申請人情況或需要補充資料，就會通過電話或電郵與申請人聯(lián)系，如此往返，直到批準(zhǔn)或拒絶房貸申請。

一旦房貸申請被批準(zhǔn)，貸款機構(gòu)就會準(zhǔn)備好各種檔案，在過戶那一天（closing day or settlement day）將貸款直接交給賣方，通常使用銀行支票或電匯，而非將貸款交給買方，也就是說，雖然買方申請貸款，但錢卻不直接給買方，而給賣方，初次貸款者應(yīng)該了解這個特點。一般來說，貸款申請多在60天之內(nèi)完成，有時會略長，有時會很快，不到30天，視不同地區(qū)、 季節(jié)、貸款機構(gòu)、貸款人而定。
上面說的是申請貸款容易的一面，接下來要談?wù)勝J款申請不容易的一面。許多申請過貸款的人，都對申請貸款時需要提交的各種檔案深感麻煩。在申請貸款時，基本上需要提交以下各種檔案：
1，信用報告。通常貸款機構(gòu)會在申請人同意的情況下，直接從三大信用調(diào)查公司獲取申請者的信用報告，如果沒有信用報告，通常就不能申請房貸。因此，移民到美國的人，優(yōu)先要做的事情之一就是趕緊建立自己的信用，最好的方法是申請信用卡，無論用還是不用，有了信用卡就有了信用記錄。
2，年度工資表（即W-2表格）。貸款機構(gòu)一般需要申請者提供兩年以上的年度工資表，這樣可以知道兩年內(nèi)申請者的工資收入情況，這個工資表是雇主提供給僱員報稅時用的。
3，報稅表。貸款機構(gòu)一般需要申請者提供兩年的報稅表，從報稅表中，可以更加詳細(xì)了解過去兩年中申請者家庭的經(jīng)濟情況，包括家庭人口、工資、 投資、福利收入以及退休帳戶存款等。多數(shù)情況下，貸款機構(gòu)會要求申請者填交一個國稅局的4506-T表，這個表授權(quán)貸款機構(gòu)直接從國稅局獲得申請者的報稅表，免得申請者寄表麻煩。
4，銀行帳戶。貸款機構(gòu)一般會要求申請者提供至少一個銀行帳戶的月度帳戶報告（bank statement），以此了解申請者的存款情況。