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　據(jù)調(diào)查，2014年美國(guó)度假屋售出情況比2013年增加57%，共售出130萬(wàn)棟度假屋，遠(yuǎn)超過(guò)2006年房屋全年的出售。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)買主是上次嬰兒潮出生的那一代人，他們?cè)?946年至1964年間出生，已逐漸走進(jìn)退休期，成為購(gòu)買度假屋的主力，為將來(lái)退休作準(zhǔn)備。

　　把自己現(xiàn)有的房產(chǎn)重新貸款，取得更低利率的條件，可減少每月付款或者再多貸一些凈值出來(lái)購(gòu)買另一套房產(chǎn)。什么樣的第二套房產(chǎn)最具投資價(jià)值呢？

　　第一、 房租收入比每月付貸款高；

　　第二、房屋的地點(diǎn)環(huán)境良好，這樣風(fēng)險(xiǎn)最小。

　　下面我們來(lái)看看應(yīng)該如何購(gòu)買第二套投資房(很多人是度假屋)：

　　許多買主因?yàn)槎燃傧矚g上某個(gè)地點(diǎn)，就打算在當(dāng)?shù)刭I房，不做深入研究就因一時(shí)沖動(dòng)而匆忙購(gòu)買度假屋，很可能成為未來(lái)尾大不掉的負(fù)擔(dān)。所以當(dāng)你購(gòu)買第二套房產(chǎn)的時(shí)候，一定要問(wèn)自己幾個(gè)問(wèn)題：

　　1.為何要買度假屋

　　購(gòu)買度假屋并非只用于安度晚年，或者有一個(gè)遠(yuǎn)離塵囂的寧?kù)o去處，當(dāng)你不住在那里時(shí)，這也是一項(xiàng)能帶來(lái)收入的投資。因此，第一個(gè)問(wèn)題就是買來(lái)要自己休假用，還是打算出租賺錢？

　　如果是自用，首要考量也許就是廚房是否夠大，足以容納全家人進(jìn)餐。還要考量后院是否夠大，讓孩子們有玩耍的地方。最好還有一個(gè)大露臺(tái)，可以一家人在上面燒烤和欣賞夕陽(yáng)美景。

　　如果目的是投資，上述要求或許不重要，反而要更注意買小一點(diǎn)的度假屋，因?yàn)檩^容易打理和出租。

　　2.冷靜計(jì)劃，衡量財(cái)力，做好額外花費(fèi)的準(zhǔn)備

　　購(gòu) 買度假屋要避免沖動(dòng)，很多時(shí)候首付款不算多，但最終投入的可能需要十幾、二十萬(wàn)元的巨資，因此需要冷靜計(jì)算擁有度假屋的一應(yīng)開銷，衡量下自己的財(cái)力，是否有充足能力維持一幢度假屋。在鄉(xiāng)野、山中、海邊擁有一幢度假屋有怡情之樂(lè)，但也是一種奢侈，如果入不敷出，何來(lái)放松？所以買家一定要做好額外花費(fèi)的準(zhǔn)備。 除了購(gòu)買度假屋的一系列手續(xù)花費(fèi)，定期的維修和管理也將是筆支出。屋主也要考慮房屋的維護(hù)費(fèi)、景觀費(fèi)等額外開銷。

　　3.根據(jù)自己的情況選擇合適的地點(diǎn)

　　這要看各人的生活方式，基本上是退休者可以在離開家遠(yuǎn)些的地方購(gòu)買度假屋，如在美國(guó)的佛羅里達(dá)、亞利桑那、新墨西哥。

　　如果只想在周末躲避一下大都會(huì)的喧囂，則不宜將度假屋安排在遙遠(yuǎn)的地方，而應(yīng)該在數(shù)小時(shí)車程之內(nèi)的地方購(gòu)置度假屋，一般來(lái)說(shuō)1小時(shí)左右車程的更為實(shí)用。

　　4.合資購(gòu)買要小心

　　最理想的情況便是一個(gè)人或一個(gè)家庭購(gòu)買並使用該座度假屋。一旦牽扯進(jìn)朋友、家人或第三方合資購(gòu)買，最好先找律師起草合資協(xié)議。

　　如果不止一方介入購(gòu)買，就應(yīng)準(zhǔn)備好買斷合同(buyout agreement)；同時(shí)還應(yīng)理清誰(shuí)負(fù)責(zé)簽署貸款文件。合資購(gòu)買涉及的人越少越好。

　　5.打算出租，先了解當(dāng)?shù)厍闆r

　　在屋主不需要使用度假屋之時(shí)，可考慮將房子出租，能夠分?jǐn)偠燃傥莸念~外開銷。出租的形式有多種，海濱度假屋一般在夏季的度假高峰出租。不過(guò)出租的前提是了解當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U規(guī)則。

　　6.面向美景是首選，房子小些也不怕

　　度假屋只要離開海灘或者湖濱一個(gè)街區(qū)，潛在的出租收入便可能下跌約一半，因?yàn)槎燃僬咴敢鉃樗麄冸y得的一、兩周假期支付額外的租金，可是風(fēng)景和環(huán)境一定要一流。如畫的美景和一覽無(wú)遺的海景或者湖景，總是度假者最想擁有的。如果資金有限，購(gòu)買度假屋時(shí)可作這樣的取舍：寧愿買小一點(diǎn)面向海灘或者湖濱的度假屋，也 不買遠(yuǎn)離美景的大面積度假屋。

　　7.深入觀察度假屋所在街坊

　　僅僅是看下藍(lán)圖，或者去當(dāng)?shù)乜匆恍�時(shí)，那是不夠的。猶如購(gòu)買住宅一樣，下訂金之前，必須連續(xù)觀察數(shù)日，看看那里出入的都是些什么人，晚上在街上行走安不安全，去向當(dāng)?shù)厝舜蚵犗隆?/p>

　　8.方便生活很重要

　　喜歡清靜的同時(shí)最好也要考慮房子的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。加入度假屋太偏遠(yuǎn)，再次出手會(huì)有困難。最理想的度假屋應(yīng)該距離餐廳或購(gòu)物中心等設(shè)施都不遠(yuǎn)。