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　海外買房涉及一系列復(fù)雜的過程，在做出這項(xiàng)人生重大決定前，務(wù)必先回答五個(gè)問題，幫助自己做出聰明決定，買到符合長期需求的理想住房。

　　該不該海外買房？5問題幫你想清楚

　　第一、我有長期定居的打算嗎？

　　買賣房屋免不了各項(xiàng)高額交易費(fèi)，數(shù)額又往往是所有資產(chǎn)交易中最高。所以，買家最好確定自己計(jì)劃定居一地至少七年，甚至十年以上都不為過，否則將導(dǎo)致不必要的買賣損失。

　　如果你沒信心會長久住在這個(gè)屋子，就該繼續(xù)尋找更合適的物件，在找到心目中理想住家，并下定決心購買前，可選擇暫時(shí)租房。

　　第二、我做好財(cái)務(wù)準(zhǔn)備了嗎？

　　展開購屋程序前，先請貸款機(jī)構(gòu)查詢你六至12個(gè)月的信用報(bào)告，如果上頭存在任何不良紀(jì)錄，應(yīng)想辦法解決或改善。

　　此外，房貸預(yù)批也相當(dāng)重要，讓貸款機(jī)構(gòu)依據(jù)你的收入與信用，計(jì)算你的最高貸款數(shù)額�；蚴抢�用線上房貸計(jì)算機(jī)，大致對預(yù)算有個(gè)概念。

　　貸款機(jī)構(gòu)可提供許多寶貴建議，例如在完成買賣交易前不要進(jìn)行任何風(fēng)險(xiǎn)性行為。比如說，這段期間你不該大量刷卡消費(fèi)，或在不同儲蓄帳戶間進(jìn)行轉(zhuǎn)帳。還有，如果本身還有其他貸款、帳單或房租，務(wù)必按時(shí)繳清，才不會影響房屋順利交易。

　　第三、我的中介可靠嗎？

　　你可透過詢問親友，或上網(wǎng)搜尋幾個(gè)合格的中介，他必須對當(dāng)?shù)胤渴杏邢喈?dāng)?shù)牧私�，而且建立了不錯(cuò)的口碑。在決定最后人選前，應(yīng)至少面試三人，與他們討論你的買房計(jì)劃。

　　怎樣的仲介才算合格？他必須在當(dāng)?shù)負(fù)碛兄辽傥迥暌陨辖?jīng)驗(yàn)，而且是全職中介。如果他們能提供過去幾年的成交紀(jì)錄，例如連續(xù)幾年每年都有數(shù)筆成交案，則更為理想。你也應(yīng)該到當(dāng)?shù)氐姆恐俦O(jiān)管機(jī)構(gòu)，查驗(yàn)該名仲介的執(zhí)照是否合法有效。

　　第四、我有下工夫掌握行情嗎？

　　想找到理想住房絕不是一蹴可幾，你必須仔細(xì)研究當(dāng)?shù)胤渴行星椋�了解符合自己默認(rèn)條件的物件價(jià)格范圍。購屋很可能是你人生中最大筆的消費(fèi)，一旦拍板定案，就很難走回頭路。倘若操之過急，最后不滿意房子導(dǎo)致不到幾年就想出售，虧損也得自己承擔(dān)。

　　第五、我準(zhǔn)備好上戰(zhàn)場了嗎？

　　房市中沒有“超完美交易”這回事。多數(shù)的買家以為自己撿到天上掉下來的禮物，結(jié)果不到幾個(gè)月的時(shí)間，就會發(fā)現(xiàn)這筆交易沒有自己想像中的劃算。

　　購屋可以是一種長期累積財(cái)富的好策略，但也常有人算不如天算的情況發(fā)生。

　　雖然無法排除所有風(fēng)險(xiǎn)，但讓自己在知識、資金與專業(yè)上都裝備齊全，越有可能覓得適合長期定居的理想住房。