購買海外房產(chǎn)前務(wù)必先回答這5個(gè)問題
來源:http://haiwai.house.sina.com.cn/News/14095作者:北美購房網(wǎng)
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海外買房涉及一系列復(fù)雜的過程,在做出這項(xiàng)人生重大決定前,務(wù)必先回答五個(gè)問題,幫助自己做出聰明決定,買到符合長期需求的理想住房。
該不該海外買房?5問題幫你想清楚
第一、我有長期定居的打算嗎?
買賣房屋免不了各項(xiàng)高額交易費(fèi),數(shù)額又往往是所有資產(chǎn)交易中最高。所以,買家最好確定自己計(jì)劃定居一地至少七年,甚至十年以上都不為過,否則將導(dǎo)致不必要的買賣損失。
如果你沒信心會長久住在這個(gè)屋子,就該繼續(xù)尋找更合適的物件,在找到心目中理想住家,并下定決心購買前,可選擇暫時(shí)租房。
第二、我做好財(cái)務(wù)準(zhǔn)備了嗎?
展開購屋程序前,先請貸款機(jī)構(gòu)查詢你六至12個(gè)月的信用報(bào)告,如果上頭存在任何不良紀(jì)錄,應(yīng)想辦法解決或改善。
此外,房貸預(yù)批也相當(dāng)重要,讓貸款機(jī)構(gòu)依據(jù)你的收入與信用,計(jì)算你的最高貸款數(shù)額;蚴抢镁上房貸計(jì)算機(jī),大致對預(yù)算有個(gè)概念。
貸款機(jī)構(gòu)可提供許多寶貴建議,例如在完成買賣交易前不要進(jìn)行任何風(fēng)險(xiǎn)性行為。比如說,這段期間你不該大量刷卡消費(fèi),或在不同儲蓄帳戶間進(jìn)行轉(zhuǎn)帳。還有,如果本身還有其他貸款、帳單或房租,務(wù)必按時(shí)繳清,才不會影響房屋順利交易。
第三、我的中介可靠嗎?
你可透過詢問親友,或上網(wǎng)搜尋幾個(gè)合格的中介,他必須對當(dāng)?shù)胤渴杏邢喈?dāng)?shù)牧私,而且建立了不錯(cuò)的口碑。在決定最后人選前,應(yīng)至少面試三人,與他們討論你的買房計(jì)劃。
怎樣的仲介才算合格?他必須在當(dāng)?shù)負(fù)碛兄辽傥迥暌陨辖?jīng)驗(yàn),而且是全職中介。如果他們能提供過去幾年的成交紀(jì)錄,例如連續(xù)幾年每年都有數(shù)筆成交案,則更為理想。你也應(yīng)該到當(dāng)?shù)氐姆恐俦O(jiān)管機(jī)構(gòu),查驗(yàn)該名仲介的執(zhí)照是否合法有效。
第四、我有下工夫掌握行情嗎?
想找到理想住房絕不是一蹴可幾,你必須仔細(xì)研究當(dāng)?shù)胤渴行星椋私夥献约耗J(rèn)條件的物件價(jià)格范圍。購屋很可能是你人生中最大筆的消費(fèi),一旦拍板定案,就很難走回頭路。倘若操之過急,最后不滿意房子導(dǎo)致不到幾年就想出售,虧損也得自己承擔(dān)。
第五、我準(zhǔn)備好上戰(zhàn)場了嗎?
房市中沒有“超完美交易”這回事。多數(shù)的買家以為自己撿到天上掉下來的禮物,結(jié)果不到幾個(gè)月的時(shí)間,就會發(fā)現(xiàn)這筆交易沒有自己想像中的劃算。
購屋可以是一種長期累積財(cái)富的好策略,但也常有人算不如天算的情況發(fā)生。
雖然無法排除所有風(fēng)險(xiǎn),但讓自己在知識、資金與專業(yè)上都裝備齊全,越有可能覓得適合長期定居的理想住房。
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