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美國買房疑問我來答

來源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_56369f650102w2uy.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/6

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就目前大量中國人到美國做房產(chǎn)投資的情況來看,經(jīng)常會面臨著以下的一些問題,小編為大家擬定了幾個常見的問題并為作出了回應(yīng)。

1.我是中國人,沒綠卡,也可以去美國買房嗎?

答:當(dāng)然可以,想買多少套都行,只要是用現(xiàn)金(或銀行存款)購買,沒任何限制,但想獲得貸款用按揭方式購買,有點麻煩。

2.中國人在美國買房必須親自前行嗎?

答:不一定,可以委托他人辦理買房,但最好是本人事先來美國開立好自己的銀行帳戶,以便用該帳戶內(nèi)的資金支付購房款。如果不來美國而將資金打入在美國的親友帳戶,可能會給親友當(dāng)年的報稅帶來一定的麻煩。

3.中國人在美國買房要些什么證件和資料?

答:如果本人親自前往購買,只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買,需要給受托人寫一份授權(quán)委托書(Power of Attorney),該授權(quán)委托書需要公證,另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了,受托人有了授權(quán)委托書,可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款,代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

4.中國人在美國購買的房屋產(chǎn)權(quán)與美國人有何不同?

答:沒什么不同,都是永久產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)文件上都會載明產(chǎn)權(quán)擁有人的姓名,獲得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的時間和位置,土地占地面積和建筑物的面積等等。

5.在美國購買的房屋每年都要交納些什么稅費?

答:(1)地稅(也叫房產(chǎn)稅),稅額高低根據(jù)所處州、縣、市的不同而不同,大部分在售價的1%-2%區(qū)間內(nèi),但稅務(wù)局每年會對房屋的評估價進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,稅務(wù)局有專門的評估員。(2)房屋財產(chǎn)保險,因為美國的房屋大多是木制結(jié)構(gòu),易引發(fā)火災(zāi),絕大多數(shù)屋主都要購買火險。每年的財產(chǎn)險保費一般在售價的0.5%-1%之間。(3)房屋管理費,如果買公寓或集合式住宅,通常會有物管費(association fee),用于小區(qū)的公共開支如綠化、剪草、衛(wèi)生、游泳池、網(wǎng)球場、垃圾和水費。有些高檔一點的獨立屋小區(qū)也有物管費。(4)房屋保養(yǎng)費,如殺白蚊、換屋頂(屋頂?shù)膲勖ǔJ?5-25年)或其他維修費用。

6.買房需要支付給經(jīng)紀(jì)人傭金嗎?

答:在美國,不管是代理買方的經(jīng)紀(jì)人還是代理賣方的經(jīng)紀(jì)人,其報酬“傭金”一般都是由賣方支付的,買方不需要支付傭金。這與國內(nèi)的習(xí)慣剛好相反。賣方在與 經(jīng)紀(jì)人簽署委托售房合同時,會約定傭金的數(shù)量,一般為售價的5%-10%,常見的是6%。賣方經(jīng)紀(jì)人在獲得這份合同后,就把這個房屋通過經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會共同 開設(shè)管理的媒介(如網(wǎng)絡(luò)、雜志、報紙)去做廣告,這叫上市(listing),同時在廣告上面會特別說明如果該房通過其他經(jīng)紀(jì)人賣出的話,則其他經(jīng)紀(jì)人將 分享的傭金數(shù)量的比例,比如是3%還是4%,有了這個公開的廣告,買方的經(jīng)紀(jì)人就不用擔(dān)心賣出房子后得不到傭金。

 

 

 

 

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標(biāo)簽:美國,買房

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