今天來介紹一下美國的主要估價協(xié)會和學會對會員及行業(yè)的管理情況。
(一)美國不動產(chǎn)估價者協(xié)會
美國不動產(chǎn)估價者協(xié)會于1932年成立，是美國全國不動產(chǎn)同業(yè)公會(The National Association of Realtors，簡稱NAR)的成員組織之一。要成為美國不動產(chǎn)估價者協(xié)會的會員并不容易，先要成為預備階段的候選會員(Candidacy)，然后才能成為正式會員。
成為候選會員的資格要求是：①21歲以上；②4年制大學畢業(yè)以上；③經(jīng)協(xié)會所舉行的考試及格；④經(jīng)協(xié)會分會的推薦，但在這個階段由于還不是正式會員，所以任何場合均不得使用協(xié)會的名稱。
正式會員分為二級，資歷較淺的稱為住宅會員(Residential Member，簡稱RM)，其資格要求是：①良好的候選會員；②25歲以上；③經(jīng)協(xié)會所舉行的考試及格；④經(jīng)協(xié)會所舉辦的獨立住宅估價考試及格；⑤有5年的不動產(chǎn)業(yè)務經(jīng)驗，包括2年的住宅用不動產(chǎn)估價經(jīng)驗；③提出模范估價報告書；③經(jīng)協(xié)會分會的推薦；③必須是全國不動產(chǎn)同業(yè)公會的會員。
資歷較深的會員稱為估價協(xié)會會員(Member，Appraisal Institute，簡稱MAI)，其資格要求是：①良好的候選會員；②28歲以上；③經(jīng)有關考試及格；④5年以上的估價實務經(jīng)驗；⑤提出兩份估價報告書，其中一份需包含收益性不動產(chǎn)；③經(jīng)協(xié)會分會的推薦；①必須是全國不動產(chǎn)同業(yè)公會的會員。MAI者由協(xié)會認定其為不動產(chǎn)估價專家。
美國不動產(chǎn)估價者協(xié)會要求其會員應遵守下列規(guī)定：①必須避免做出有損于不動產(chǎn)估價業(yè)的行為；②協(xié)助本協(xié)會對公眾或其他會員執(zhí)行任務；③執(zhí)行不動產(chǎn)估價時，不得為當事人的利益作辯護，或適應自己的利益；④在任何時候提供服務時需能勝任；⑤提出書面或口頭估價報告時，必須遵守本協(xié)會有關此類報告的格式規(guī)定；③不得違背估價人員和當事人之間的誠信原則，而泄露估價報告的機密；①必須抑制非業(yè)務上的行為，以保障不動產(chǎn)估價業(yè)務，也不得作過分渲染的廣告。
(二)不動產(chǎn)估價者學會
不動產(chǎn)估價者學會于1935年成立，其會員分成準會員(Associate Membership)、高級住宅估價師(Senior Residential Appraisers Membership，簡稱SRA)、高級不動產(chǎn)估價師(Senior Real Property Appraisers，簡稱SRPA)、高級不動產(chǎn)分析家(Senior Real Estate Analyst，簡稱SREA)4種。這4種會員中，第一種只能算是志愿者，其余3種才是正式會員，而且以第四種最為資深，第三種次之，第二種資歷較淺。
準會員可以參加學會的一般性集會與教育活動，但不具備正式會員的權利；又由于不受學會推薦作為專門職業(yè)者，所以其在名片、估價報告書及事務用箋上，均不得使用學會的名稱。
高級住宅估價師這種資格，主要是授給那些對居住用不動產(chǎn)估價有多年的經(jīng)驗，其能力與見識達到學會所承認的程度者。其資格要求是：①不動產(chǎn)估價原理和居住用不動產(chǎn)估價實例研究考試及格；②提出居住用不動產(chǎn)的模范估價報告書經(jīng)審查合格；③出席作成估價書研討會合格；④有實務經(jīng)驗；⑤1944年以后出生的，還需大學畢業(yè)或畢業(yè)資格認定；③經(jīng)入會審查委員會嚴格審查通過。高級不動產(chǎn)估價師的資格要求與高級住宅估價師的資格要求相似，其需考試的科目增加一門收益性不動產(chǎn)的估價原則。
高級不動產(chǎn)分析家這種資格，是對所有各種不動產(chǎn)能加以估價分析的專家資格。其資格要求是：①高級不動產(chǎn)估價師的優(yōu)秀會員；②對收益性不動產(chǎn)有8～12年的經(jīng)驗；③估價分析的特殊適用考試及格；④對估價職業(yè)有特殊貢獻而有記錄者。這種資格的審查相當嚴格，而且取得資格的有效期間為5年，要在這5年中有充分的業(yè)績或進步，才準予更新。
(三)美國估價者學會
美國估價者學會是于1952年成立的。該學會除不動產(chǎn)估價外，也包括其他資產(chǎn)估價。其會員除保險公司估價人員外，還包括會計師、律師等。該學會的會員分成準會員(Associate)、會員(Member)、高級會員(Senior Member)、特別會員(Fellowship)4種。
準會員不具備專家的資格，要參加者，必須為21歲以上，有一定的業(yè)務經(jīng)驗，贊同學會的活動宗旨，愿意負擔會費等。
會員的資格為21歲以上。3年以上的估價經(jīng)驗，并須由考試委員會審查，還要筆試及提出模范估價報告書，同時要大學畢業(yè)或經(jīng)畢業(yè)資格認定。高級會員的資格為21歲以上，5年以上的估價經(jīng)驗，并提出估價報告書。獲得此資格的會員，稱為ARA。
特別會員是美國估價者學會中，對估價業(yè)務或估價理論的研究有相當?shù)某删投谟璧奶貏e資格。獲得此資格的會員，簡稱為FASA。
(四)美國估價協(xié)會
美國估價協(xié)會成立于1991年，是由上述美國不動產(chǎn)估價者協(xié)會和不動產(chǎn)估價者學會合并而成。所以，該協(xié)會雖然是新成立的組織，但由于吸收了過去協(xié)會和學會60多年的經(jīng)驗，使它在不動產(chǎn)行業(yè)中具有很高的權威性。
美國估價協(xié)會的主要任務是：①向合格的不動產(chǎn)估價人員頒發(fā)專業(yè)資格稱號；②保持高水平的估價服務；③制定和實施一套嚴格的行業(yè)法典，包括職業(yè)道德規(guī)范和不動產(chǎn)估價的統(tǒng)一標準；④發(fā)展和推行高質量的估價教育課程與培訓D計劃；⑤加強和促進有關的研究工作；③提供有關不動產(chǎn)估價各方面的出版物、教材和資料等。
現(xiàn)在美國估價協(xié)會授予的專業(yè)資格稱號有兩種：一是高級住宅估價師(SRA)，另一是估價協(xié)會會員(MAI)。后者較前者資深，也是美國不動產(chǎn)估價行業(yè)中最高的專業(yè)資格。高級住宅估價師是授給那些在居住用不動產(chǎn)估價中有經(jīng)驗的估價師。而估價協(xié)會會員是授給那些在商業(yè)、工業(yè)、住宅及其他類型的不動產(chǎn)估價中有經(jīng)驗的估價師和在不動產(chǎn)投資決策中提供咨詢服務的估價師。
成為高級住宅估價師的資格要求是：①受承認的教育機構頒發(fā)的大學學位；②通過估價協(xié)會舉行的“估價行業(yè)從業(yè)人員行為準則”課程；③通過估價協(xié)會的住宅估價師委員會舉行的3門或3門以上的課程考試；④提出一份有關居住用不動產(chǎn)的估價報告書；⑤3000小時有關居住用不動產(chǎn)估價的實踐經(jīng)驗。
成為估價協(xié)會會員的資格要求是：①受承認的教育機構頒發(fā)的大學學位；②通過估價協(xié)會舉行的“估價行業(yè)從業(yè)人員行為準則，估價報告書寫作和估價分析”課程；③通過估價協(xié)會的一般產(chǎn)業(yè)估價師委員會舉行的7門或7門以上的課程考試，這些考試的課程每門40個學時，包括不動產(chǎn)估價原理，基本估價程序，資本化原理和方法，不動產(chǎn)估價實例研究，估價行業(yè)從業(yè)人員行為準則，估價報告書寫作和估價分析等；④提出一份估價報告書；⑤4500小時的在商業(yè)、工業(yè)、租售、農(nóng)業(yè)和居住用不動產(chǎn)方面估價的實踐經(jīng)驗。
(五)估價基金會
1988年，美國一些主要專業(yè)估價組織發(fā)起成立了估價基金會。下設兩個獨立的委員會：一是估價標準委員會(ASB)，它負責制定可行的估價行業(yè)從業(yè)準則和估價標準。二是估價資格認證委員會( AQB)，它負責制定從業(yè)人員的最低教育水準和資格認證的標準。這兩個委員會的目的，都是建立一個自我約束的體制和提高全行業(yè)的業(yè)務水準。
估價標準委員全已發(fā)布了專業(yè)估價統(tǒng)一標準。主要有：房地產(chǎn)估價，房地產(chǎn)估價報告，估價的復審，不動產(chǎn)咨詢，不動產(chǎn)咨詢報告，大量估價，私人產(chǎn)業(yè)估價，私人產(chǎn)業(yè)估價報告，商務估價，商務估價報告的標準。
估價資格認證委員會已發(fā)布了估價師注冊及資格認證的參考標準，并要求各州根據(jù)本州的注冊法建立自己的考核程序，但要經(jīng)估價基金會的認可，沒有建立自己的考核程序的州則要求遵守聯(lián)邦的標準。
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