去美國買房貸款有什么途徑
來源：http://www.cetour.com/作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/7
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貸款途徑
作為世界上最大的經(jīng)濟體，美國擁有完善的借貸系統(tǒng)，中國人在美申請貸款購房一般可以通過以下三種途徑：
1、貸款經(jīng)紀(jì)人
美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀(jì)人來完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。
貸款經(jīng)紀(jì)人可以直接與買家協(xié)商費用，可以為您實現(xiàn)最低貸款利率和最少費用花費。
所以對于不熟悉美國貸款購房事務(wù)的人，找個“靠譜”的貸款經(jīng)紀(jì)人是個不錯的選擇。
不過專業(yè)化的服務(wù)也會收取一定的費用，貸款經(jīng)紀(jì)人通常會收取貸款額1%的費用。
2、商業(yè)銀行
商業(yè)銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，
如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優(yōu)惠。
3、抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務(wù)僅限于這些銀行的客戶。
對于大多數(shù)中國投資者，咨詢在國內(nèi)有分支機構(gòu)的美國的商業(yè)銀行是主要的貸款途徑。
貸款的發(fā)放原則和條件
在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續(xù)的收入來源，
與申請人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。目前，在美國絕大對數(shù)州，外國人（無美國綠卡）
可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要在40-50%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，
貸款機構(gòu)會額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息。
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