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案例一：客戶王先生在國泰銀行提交了相關(guān)文件，并獲得Pre-Qualification Letter。王先生看中的是一個新建小區(qū)，小區(qū)HOA（業(yè)主委員會）規(guī)定，第一年所有房屋必須是owner-occupied（房主自住，不能出租）。然而，國泰銀行提供的按揭貸款性質(zhì)是投資房屋，因此在購房性質(zhì)上必須寫明是非自主，這和HOA的規(guī)定有所沖突，貸款失敗。好在王先生看中的房屋要8個月后才能建成，并且他的貸款申請材料齊全，在北美購房網(wǎng)的幫助下，王先生在匯豐銀行拿到了Pre-Approval Letter。

案例二：客戶張女士來美國進行訪學(xué)，剛來的3個月她租住在當(dāng)?shù)氐囊粋�公寓內(nèi)。在了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場后，張女士決定購置一套別墅，用于投資。她在國泰銀行獲得Pre-Qualification Letter，首付款已在美國銀行賬戶存滿2個月，并且已經(jīng)進入購房合同環(huán)節(jié)。然而，銀行underwriter發(fā)現(xiàn)張女士提供的2個月銀行月結(jié)單上有房租、水電費、及美國當(dāng)?shù)厣�活開支；并且張女士名下在美國沒有其他住宅房產(chǎn)。Underwriter懷疑張女士會將此房用作自住，而不是用作投資，拒絕了張女士的貸款申請。

×無法解釋資金來源

在前文，我們提到客戶的首付必須在購房者名下存滿2個月，因為如果美國當(dāng)?shù)劂y行如果能看到2個月的月結(jié)單，就不會追究這筆資金的來源。

案例三：客戶馬先生在3月份來到西雅圖考察，他發(fā)現(xiàn)西雅圖房價增速迅猛，因此自己也想買一套住宅進行投資。馬先生的首付資金在中國賬戶下已經(jīng)有2個月的流水月結(jié)單，并且在國內(nèi)有3個信用賬戶以及工作證明，因此富國銀行受理了馬先生的貸款申請。

馬先生有一筆首付來自國內(nèi)股票賬戶。富國銀行要求馬先生提供股票賬戶最近2個月的月結(jié)單以證明資金來源。然而，令人意想不到的是，馬先生將股票全部拋售用作買房后就關(guān)閉了股票賬戶，因此再也無法從網(wǎng)上獲取月結(jié)單。如果要獲取月結(jié)單必須本人去該券商營業(yè)部申請，而馬先生本人尚在美國，無法親自前去。由于無法解釋該筆資金來源，馬先生貸款失敗。

案例四：關(guān)先生就讀于華盛頓大學(xué)，大學(xué)附近公寓租金頗高，他的母親想以關(guān)先生的名義為他在大學(xué)附近買一套公寓。關(guān)先生已在美國當(dāng)?shù)貐R豐銀行開戶，首付款從中國國內(nèi)匯入，在我們的經(jīng)紀人帶他看房時，首付款已經(jīng)存滿2月，關(guān)先生獲得由匯豐銀行出具的Pre-Approval Letter。

然而，關(guān)先生因國內(nèi)同學(xué)借錢，臨時從該賬戶支出了3萬美元。盡管他的同學(xué)在最后交房付尾款之前從國內(nèi)匯回3萬美元，但是關(guān)先生需要重新解釋這3萬美元的來源，即使這筆錢就是出自他自己的賬戶。最終，憑借關(guān)先生的匯出記錄，以及國內(nèi)同學(xué)提供的借條證明這筆錢是出自關(guān)先生，但是這個過程花了額外2周時間，過戶被迫延長。

北美購房網(wǎng)投資總監(jiān)介紹，目前是美國住宅交易高峰，每個underwriter手上都有成堆的貸款申請需要處理。中國人購房地點往往是全美最火熱的幾個城市之一，因此那些地區(qū)銀行的underwriter更是忙不過來，所以一些細節(jié)問題可能就導(dǎo)致underwriter否決客戶的貸款申請。為了確保貸款順利進行，我們建議客戶在美國開賬戶后將首付款存滿2個月，在此期間賬戶內(nèi)確保沒有開支與收入。這樣能把所有事情都簡單化，降低貸款被拒絕的概率。

北美購房網(wǎng)一直關(guān)注美國當(dāng)?shù)劂y行的對外國人的住宅貸款政策，很多購房者在我們的幫助下成功獲得了貸款，買到了未來家園。我們也定期與各大銀行的專家進行講座交流，隨時掌握第一手信息。如果您對貸款流程有疑問或者正在考慮申請，可以咨詢我們在中國和美國的團隊。