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如果您要在費城辦理購房貸款，您應(yīng)該先清楚購房貸款一般需要經(jīng)過哪些流程，然后結(jié)合美國的相關(guān)政策分析之后作好準(zhǔn)備。

購房貸款通常需要哪些證件并且用于哪些必要流程呢？

1. 提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查。其中貸前調(diào)查是經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報批。
2. 貸款審批。（1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人；（2）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設(shè)銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人。
3. 貸款發(fā)放。簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。
4. 貸款回收。（1）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議；（2）柜臺還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。
5. 貸后管理。包括日常管理、檔案管理等。

此外，在美國城市還要特別注意個人信用問題。在美國個人信用是非常重要的，很多事情都需要查看你的信用記錄。如果信用記錄不良，則到哪都會四處碰壁。如果信用不好而仍然想在美國買房，就必須選擇尋找另外的貸款方式或是支付高額的次級貸款。所以要在費城買房，首先致電向相關(guān)部門咨詢清楚，第二是努力提高和維持個人的信用度！