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2014年樓市風起云涌，從一二季度的成交慘淡到三季度政策井噴，四季度迎來市場高潮，購房者往往身處迷霧看不清局勢。

房地產市場并未像人們預期的那樣春暖花開。一貫強勢的賣方感受到了樓市的陣陣寒意，出臺各種優惠政策吸引買家；而近期漲勢如虹的股市風頭蓋過樓市，甚至有股民打出賣房炒股的旗號。

從2013年的暴漲之后意外遇冷，到政策調整后迅速回暖，再到開發商琢磨漲價；從中央明確分類調控，到逐步取消限購，放松限貸，再到降息，2014年房地產市場經歷著過山車般的行情。 如果用幾個關鍵詞形容2014樓市，你會怎么選？本期樓市會客廳邀請到了保集集團營銷公司總經理王振寧作客樓市會客廳回顧2014樓市情況，并展望2015的市場。

開發商該想如何“活下來”

2014，注定成為房地產行業發生轉折的標志性年份，在整個市場下滑的大背景下，即便實力雄厚的大型房地產企業在經營狀態上也出現劇烈分化，多數未能達成年初制定的營銷目標。王振寧談及保集集團今年的銷售業績，表示都在意料之中。“我們企業去年還在提倡三年創造500億的戰略目標，但是今年我們提出的口號是‘活下來’。”

整體市場環境下行，房企的理念也正在發生變化，不再單一關注規模，而是更多追求有質量的增長。王振寧認為，相比銷量指標，如何增強企業核心競爭力才是當務之急。“行業一定有一個波段，個人感覺提升自己的企業核心競爭力是最大的關鍵，而不是盲目去擴張。”

勿把房地產當投資品

年關剛至，購房者最關心的話題就是房價究竟漲還是跌。對此，王振寧拋出觀點，千萬別把房地產當做投資，有了投資心態以后，買房就變成一種資產包，或者變成一種金融產品。他預測，2015年相比房產，股市將會是更好的投資選擇。買房最終回歸到本身需求，從需求出發才是消費者應該有的心態。

未來作為開發商，更多的精力應該放在產品研究，怎樣做出真正滿足購房者需求的產品是當前的課題。“隨著我們房產行業的發展，產品會越來越精細化。我們現在有養老社區，青年社區，甚至是屌絲社區。我們怎樣研究人的需求？使我們的業主，使我們的購房者，消費者買到更合適他的產品，這是我們需要去做的東西。”

上海房價上漲是大趨勢

縱觀2014年全國房價走勢，房價下降的城市開始出現，并呈現增長趨勢。被一直認為是束縛樓市手腳的限購限貸政策也在這一年得到放開，年末之際又有銀行利率下調的利好政策出臺，樓市回暖跡象明顯。對于明年市場環境的預測，王振寧明確表示上海房價上漲是大趨勢，不可逆。“最寒冷的冬天已經過了，接下去就是春天的日子了。”