購房首付百分之多少
來源:http://www.chinairn.com/news/20130216/14382439.html作者:北美購房網(wǎng)
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對于在美國買房的想法,現(xiàn)在很多人都是有欲望卻不敢行動的狀態(tài),畢竟美國經(jīng)濟的發(fā)展和美國的歷史文化,還有很多美國的生活習(xí)慣,美國的政策都是人們的憂慮范疇。那么對于在美國購房首付百分之多少的問題,自然也是人們要了解的。
在美國,一般走廊、地下室、小閣樓、花園、院子都不在房屋的銷售總價之內(nèi)。在美國買房,不僅能擁有房屋所有權(quán),也能擁有土地的所有權(quán)。每年政府按市場行情來估價,然后根據(jù)估價繳納房產(chǎn)稅,金額按照估價總值的1%~6%不等。美國絕大多數(shù)州法律規(guī)定,購房并不意味著可以獲得移民機會。金融危機后,外國人想通過貸款在美國購房的難度增大。
貸款有固定利率和浮動利率兩種。浮動利率通常是在起始的三年或更長期限內(nèi)給你一個較低的利率,過了這個期限之后每年根據(jù)某個金融指數(shù)的升降調(diào)整當(dāng)年的利率,所以借貸方要有在占了便宜之后吃大虧的心理準(zhǔn)備。
固定利率期限以15年和30年為常見,也有更長或較短的。以美國人常常選用的30年期房貸為例,今天的利率在4.25%到5%之間,不同貸款機構(gòu)有所不同,折合年利率之后,還以剛才30萬的房子為例,你的月供大約在1250到1350美元之間。
額外買方印花稅(Additional Buyer's Stamp Duty)全面增加5%到7%首次購屋永久居民和購買第二個住宅的公民也得支付買方印花稅,已有一份未付清房貸者及非個人購買者的房屋貸款與價值比率(Loan-To-Value)下調(diào),非首次申請房貸者最低首期付款現(xiàn)金從10%調(diào)高至25%。
政府組屋向金融機構(gòu)借貸者:最高貸款與收入比率為30%,向建屋局借貸者:最高貸款與收入比率從40%降到35%。永久居民不能再出租整間組屋,永久居民購買私宅后六個月內(nèi)須出售組屋,執(zhí)行共管公寓新單位總分層面積限制在160平方米。新建雙鑰匙單位只限多代同堂家庭購買,工業(yè)廠房若在三年內(nèi)轉(zhuǎn)售,賣方得支付5%到15%印花稅。
每個國家對于買房的政策都有所不同,在炙手可熱的美國更是如此,很多有經(jīng)濟能力的人都會有在美國買房的打算,迫于國籍的不同,也就沒有行動,在購房之前,要了解的有很多其中關(guān)于購房首付百分之多少也在其中。
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