那些華盛頓房價(jià)下跌后對(duì)房價(jià)的了解
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因?yàn)橥恋厥且环N稀缺的資源,又不能再生,所以土地的價(jià)格會(huì)受到一些特殊原因的影響而成為如今的房價(jià)走勢,有時(shí)候人們所要買的房子很多或者是土地的資源不夠都會(huì)拉動(dòng)低價(jià)的上漲或者下降,這些都會(huì)受到土地資源的多少的影響。
一般商品都是人類勞動(dòng)的產(chǎn)品,商品的價(jià)值量是由生產(chǎn)該商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來決定的。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi),原始土地本身是非勞動(dòng)產(chǎn)品,其價(jià)格是地租的資本化,只有加工在土地上的勞動(dòng)才能以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來計(jì)量,因此,房地產(chǎn)不完全是勞動(dòng)產(chǎn)品,房價(jià)也不完全是社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的。如前所述,房價(jià)只能說基本上是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。由于土地是稀缺資源,不能再生,因而土地價(jià)格受到供求關(guān)系的影響特別大,市場需求的無限性和土地供給的有限性,必然拉動(dòng)地價(jià)上漲,由此影響到房價(jià)也呈現(xiàn)出長期上升的趨勢。
房價(jià)受到房地產(chǎn)需求量變動(dòng)的影響特別大。一方面是房地產(chǎn)的個(gè)別性使每一宗房地產(chǎn)都是唯一的,不可能因某宗房價(jià)上升就大量生產(chǎn)一模一樣的房地產(chǎn)商品,因而任何一宗房地產(chǎn)的供給都是缺乏彈性的;另一方面,房地產(chǎn)建設(shè)周期長和地區(qū)性的特點(diǎn),也使供給有明顯的滯后性,在一定時(shí)期供求關(guān)系不可能隨時(shí)調(diào)整,一旦供過于求或供不應(yīng)求,都要經(jīng)過相當(dāng)長時(shí)間(短則一、二年,長則三、四年)才能調(diào)整過來,房地產(chǎn)商品的供給彈性小,因而房地產(chǎn)均衡價(jià)格(指市場供給和市場需求相平衡時(shí)的價(jià)格)的形成主要是由需求量的變動(dòng)所決定的。當(dāng)需求量增加,供給量不能相應(yīng)增加時(shí),房價(jià)便呈現(xiàn)出上升趨勢。
這里所說的個(gè)別性是指每宗房地產(chǎn)都有其不同于其他房地產(chǎn)的價(jià)格。其原因主要是由房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體的個(gè)別性所造成的,由于房地產(chǎn)空間的固定性、不可移動(dòng)性,房地產(chǎn)實(shí)際的價(jià)值和使用價(jià)值是各不相同的,因而其價(jià)格也具有個(gè)別性。
世界上有著足夠的資金能夠買房的人很多,沒有那么多資金也會(huì)通過貸款來買房,這樣就導(dǎo)致了買房的人多與土地資源,所以就會(huì)根據(jù)土地的價(jià)格來規(guī)定房價(jià)的走勢,當(dāng)需求量上升而供給量不能相應(yīng)的跟著上升時(shí)房價(jià)也會(huì)呈現(xiàn)上升的趨勢,所以土地資源占有一定的比重。
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