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買房是每個人都要面對的事。說起買房大家都很關(guān)心的就是首付問題，其實買房的首付要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房首付比例就得給的多，如果是一套房因為有一定的貸款優(yōu)惠，可以給的少一些，那首套房首付比例是多少，首套房首付計算方式是怎樣?

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

根據(jù)購買的房子大小是有關(guān)系的!但是一般購房首都均為30%!但是要看開發(fā)商，和本人在銀行的信貸記錄!如果在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定制為優(yōu)質(zhì)客戶!再加上購買的房子是小平米房子〔國家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕首付20%向銀行提出貸款申請!恰相反，如果不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，并且購買的是非普通住房〔國家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則首付將有可能被加至40%!給開發(fā)商交時，能少交則少交!貸款無法審批時可以補首付!

總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

現(xiàn)在大家應(yīng)該對買房首付有所了解了吧，希望可以幫到大家。