欧美疯狂性受xxxxx喷水更猛,日产无人区一线二线三线,欧美大浪妇猛交饥渴大叫,日韩av高清无码

熱線電話:400-668-9628

購房合同丟了怎么辦 怎么處理

來源:http://foshan.jiwu.com/news/2056055.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/8

北美購房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時看

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。然而,購房合同丟了怎么辦?

一、購房合同丟失后應如何處理:

購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后,合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本:開發(fā)商二本,房管部門備案一本,購房者一本。

如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權證書時,需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權證書,缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了,要及時采取相應的補救措施,而在不同的時期所采取的補救措施各不相同,大致可分為以下三種:

1、在購房合同沒有做預售登記前,如果購房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、在購房合同做完預售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同,可在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。

3、在購房合同做完預售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后,如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質押。

二、購房合同丟失后的產(chǎn)權辦理:

關于產(chǎn)權辦理事宜,根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算”、以及第十九條“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持”的規(guī)定,如合同中約定了辦理產(chǎn)權證時間,則按合同約定的時間辦理;如未約定,則自交房之日起90日內辦理。如因開發(fā)商原因未能在規(guī)定時間內辦理產(chǎn)權證書,可依據(jù)前述規(guī)定主張責任。另外,還需明確所購買的該房屋是國有土地上的商品房,還是農村集體土地上的“地產(chǎn)房”,如是“地產(chǎn)房”則不受法律保護,不能依據(jù)前述規(guī)定向開發(fā)商主張責任。

在整個購房過程中,合同經(jīng)常需要交接,而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上,有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證,以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失,大家互相推卸責任,最終吃虧的還是購房者。房子是我們心中一種復雜的情感,它不僅是生活的處所,也是地位象征,更是心靈港灣。購房合同丟了怎么辦,如何處理?希望上述內容對您的生活有所幫助。

 

 

 

本網(wǎng)注明“來源:北美購房網(wǎng)”的所有作品,版權均屬于北美購房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關法律責任。 凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非北美購房網(wǎng))”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。

標簽:購房合同丟了怎么辦

上一篇:中國房價的闡述... 下一篇:鮑威爾暗示即將降息,美聯(lián)儲降息對美國...

推薦閱讀

最新資訊

成人午夜亚洲精品无码网站| 爽欲亲伦96部分| 亚洲和欧洲一码二码区别在| 肉多荤文高h羞耻玩弄校园| 两个人免费视频| 奇米影视777| 教室停电 挺进她体内h| 含一整夜 好涨h| 金瓶梅杨思敏| 欧美激情在线播放| 小13箩莉黄瓜自慰喷白浆| 狠狠挺进稚嫩学生小身体| 偷窥 自由 xxx 视频| 国模小黎自慰gogo人体| 又色又爽又高潮免费视频观看| 亚洲精品一区久久久久久| 欧美老熟妇xb水多毛多| 中国美女撒尿txxxx视频偷窥 | 少妇寂寞偷公乱400章深夜书屋| 交换年轻夫妇hd中文字幕3d| 亚洲欧洲日产国码高潮AV| 強開小嫩苞一區二區三區| 激情人妻另类人妻伦| av网址大全| 亲嘴脱内衣内裤摸屁股| b站刺激战场直播| 男人的天堂av| 农村肥bwbwbwbwbw| 穿成小奶娃各种做肉高h| 久久99亚洲精品久久久久| 国产情侣一区二区三区| 欧美精产国品一二三区别| 精品丝袜av在线观看视频| 灌牛奶cao哭男男腐纯肉打屁股| 中国体育生gary飞机| 色戒假戏真做7分27秒视频| 亚洲午夜av久久久精品影院色戒| 亚洲av永久无码精品| 精品国模一区二区三区| 成人毛片18女人毛片免费看网站| 十八禁久久成人一区二区|