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對于首次置業(yè)的剛需買家來說，即使房貸利率優(yōu)惠再有文章可做，大戶型動輒幾十萬的首付門檻始終相對嚴(yán)峻，所以從首次置業(yè)到二次置業(yè)的換房成本剛性需求者不得不考慮進去，因此短期的一步到位十分重要。同時，對于不少即將從二人世界晉升為三口之家的買家來說，比兩房更加實用且經(jīng)濟實惠的，就是那些面積不大但是功能更多的小三房了。

而選購小三房，對于多數(shù)首次置業(yè)的買家來說卻“毫無經(jīng)驗”，聽置業(yè)顧問一頓“法國”“意大利”的神吹之后簽了后同，交房之時，才知道有諸多不適之處，下面讓我們來聽聽三位購房者的聲音。

出鏡人：孟小姐 28歲

2010年，首次置業(yè)的孟小姐在雄楚大道上買了一套90平方米的小三房，因為當(dāng)時送一個入戶花園，所以覺得買的值得。“送的入戶花園其實是個沒有一點光線的天井，但當(dāng)時看到樣板間裝修之后，立馬就喜歡上了這個戶型，而且屬于贈送面積，想著這么大個面積不花錢，況且售樓小姐還跟她算了賬，這塊送的面積如果按單價來算，就得五六萬元，就算常年開燈的，五六萬元足夠這個房間一輩子的電費開銷了，這樣想著也確實比較劃算，加之售樓員一再提醒，這種戶型搶手得狠，現(xiàn)在不買，出了售樓部就沒有了。”

現(xiàn)在，孟小姐已經(jīng)裝修入住了，她告訴記者，經(jīng)過裝修之后發(fā)現(xiàn)，這個房間只要進去就得開燈，無論白天晚上，但要說黑咕隆咚也就算了，更要命的還在后頭，因為常年見不過光線，處于潮濕的狀態(tài)，才住兩年，房里的家具全都發(fā)霉變黑了。迫于無奈，孟小姐只好換掉了所有家具，“按這樣下去，換一套家具就得1萬多元，每兩年換一次，這個贈送面積不但沒有省錢，反而是浪費錢了。”

所以，孟小姐提醒購房者，買小三房，千萬要實地考查，多想多打聽，不要圖占了點小便宜，后期使用反而更加“傷神”。

出鏡人：劉先生 25歲

客廳開間只有兩米八

在盤龍城的劉先生家里，記者看到，他的整個戶型屬于南北通透，且光線十足，但電視背景墻離沙發(fā)的距離卻很窄，劉先生告訴記者，當(dāng)時看房時，房里只有兩個承重柱，整個戶型看起來還比較大，但裝修的時候才發(fā)現(xiàn)，將其中一承重柱跟一面墻之間，砌出一道墻分隔開客廳與房間之后，發(fā)現(xiàn)客廳離電視背景墻之間只剩下兩米八了，當(dāng)時設(shè)計師建議我不要做三房，留個兩房使用起來會舒適很多，但考慮有了小孩之后，家里的老人要來帶孩子，必須得要一個房間，還是將就隔出了一道墻，現(xiàn)在用起來，發(fā)現(xiàn)客廳視距太短，極其影響舒適度。

劉先生提醒購房者，買小三房一定不要被眼前的空間所吸引，實地考察，實地測量，再下定很重要。

出鏡人：梅女士 32歲

梅女士家住吳家山，當(dāng)時因為資金的原因，也選了個小三房，她所在的樓棟屬于兩梯三戶的高層戶型，因為有雙樓梯雙電梯，公攤面積達到了29%，原本105平米的戶型，實際使用面積卻只有不足75個平方，使得整個原本不大的戶型越顯得狹小。

梅女士告訴記者，當(dāng)時在選房之初，小區(qū)均價為7500元/平方米，而她這一棟的價格只有6500元/平方米，“當(dāng)時售樓員介紹，這一棟賣得最好，也沒多想，想著是自己的心理價位，又有三個房間，沒多猶豫就直接下了定金買了下來。”

梅女士稱，因為公攤太大，三個房間最大的8個平方，而最小不足5個平方，兩個房間，一個書房，功能上倒是齊全，但使用面積過小，舒適度卻大打了折扣。

梅女士提醒購房者，買房，是為了將來舒適的每一天生活，而買房時，只注重價格，不考慮實際使用，也是購房的大忌。