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美國(guó)的房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)之間有著怎樣的關(guān)系呢?美國(guó)的房地產(chǎn)受哪些因素的影響房?jī)r(jià)會(huì)增高呢?美國(guó)房地產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是非常穩(wěn)定的，穩(wěn)步的增長(zhǎng)是很多投資者都選擇美國(guó)房地產(chǎn)的原因之一，那么美國(guó)的房地產(chǎn)到底是怎樣的一種狀況呢?

房地產(chǎn)業(yè)是美國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，但其在美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的比重并不大。如表一所示，1992年美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的比例關(guān)系為：房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占所有產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為0.95%, 房地產(chǎn)業(yè)的工資總額與所有產(chǎn)業(yè)工資總額之和的比例為1.2%，房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口與所有產(chǎn)業(yè)總就業(yè)人口的比例為1.3%。1997年這些比例分別為房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占0.94%, 工資額占1.2%, 就業(yè)人口占1.3%。

在過(guò)去的二十年里，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)伴隨著社會(huì)的整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，基本保持平穩(wěn)向上的發(fā)展趨勢(shì)。雖然美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也表現(xiàn)出周期性，一般是18~20年左右經(jīng)歷一個(gè)周期循環(huán)，但周期波動(dòng)幅度較小，較少大起大落。圖三是美國(guó)主要房地產(chǎn)參考指數(shù)之一的“NCREIF指數(shù)”，近20年來(lái)的表現(xiàn)情況, 從中可看出美國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)的平穩(wěn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，這也表明美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)理性成熟的市場(chǎng)。

從長(zhǎng)線投資來(lái)看，在美國(guó)投資房地產(chǎn)具有風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)定、回報(bào)率高等特點(diǎn)。美國(guó)是土地私有制國(guó)家，房地產(chǎn)市場(chǎng)完全按市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作，政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)很少，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府與所有其它業(yè)主一樣，也是一個(gè)普通的業(yè)主，遵守同樣的游戲規(guī)則。

美國(guó)的房地產(chǎn)是美國(guó)最為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)之一，美國(guó)政府也非常注重房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，無(wú)論是在宏觀的調(diào)控還是國(guó)民的日常購(gòu)買行為都有利于這個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展。甚至來(lái)自世界各地的很多的移民看到這一穩(wěn)定的局勢(shì)都紛紛跑來(lái)投資美國(guó)的房地產(chǎn)。