你還沒(méi)去找房地產(chǎn)商，房地產(chǎn)商早就盯上你了。由于信息共享，房地產(chǎn)商的推銷名單上，早就為你登記注冊(cè)，有了你的名字。你的收入情況，你的信用程度，在你第一次和他們見(jiàn)面的時(shí)候，他們?cè)缇鸵磺宥?/div>
于是，非常精美的商品房畫冊(cè)會(huì)一疊又一疊地寄給你，送到你手上，讓你應(yīng)接不暇。你只要一個(gè)電話，他們就會(huì)上門帶你去看房，當(dāng)然，坐車是**的。而你若并不滿意，不買他們的房子，他們?nèi)匀粫?huì)彬彬有禮，不厭其煩。這種彬彬有禮絕非出于禮貌，而是出于他視之如命的商業(yè)信譽(yù)。在美國(guó)，信譽(yù)是可以當(dāng)錢用的。
而且，還有一點(diǎn)，即使你已經(jīng)買了房，簽了約，付了款，并住了進(jìn)去，可你對(duì)你的已買到手的房子不滿意�；蚴前l(fā)現(xiàn)有更便宜、結(jié)構(gòu)更合理，地理位置更讓你滿意的房子，你還可以很方便地退房，無(wú)需什么理由。“不滿意”三個(gè)字就是理由，這個(gè)理由就非常充分了。無(wú)需再作什么解釋。在美國(guó)，“不滿意就退貨”，這一原則在買房上同樣適用。
你將會(huì)有什么樣的房子
在美國(guó)，大多數(shù)為工薪們所提供的住房都在郊區(qū)(并非工薪們才住郊區(qū)，如果你有汽車，你還會(huì)喜歡住在鬧市區(qū)嗎)，每座住房占地多在二三畝地�？梢韵胂�，如此大的宅院，停車房、花園、游泳池都是沒(méi)有問(wèn)題的。
房多為一兩層，建筑面積多在200～300平方米。
這樣的房子售價(jià)多在20～30萬(wàn)美金。如果把這樣的房?jī)r(jià)與美國(guó)人的收入相聯(lián)系，這樣，比價(jià)就變成了1∶1，也就是還不到人民幣的二三十萬(wàn)元。在中國(guó)，這點(diǎn)錢就是買經(jīng)濟(jì)適用房，能買到二三百平米嗎?在北京，二三百平米的房子得250萬(wàn)元以上，而國(guó)務(wù)院總理的工資一年還不到3萬(wàn)元，250萬(wàn)得掙幾輩子?那是工薪們能住的嗎?
對(duì)于年收入在五六萬(wàn)美元(這是美國(guó)工薪們的中等收入)，雙職工收入在十多萬(wàn)美元的家庭，年收入與房?jī)r(jià)之比不過(guò)2∶1，很貴嗎?更不用說(shuō)長(zhǎng)達(dá)三十到五十年的按揭貸款，父?jìng)舆�都成。
這樣的住宅占地面積在中國(guó)是難以想像的。中國(guó)農(nóng)民的宅基地，0.3畝就算是很大的農(nóng)家院了。而在中國(guó)的大中城市，二三畝地的地價(jià)就值四五百萬(wàn)元，甚至上千萬(wàn)元了，還是在郊區(qū)。誰(shuí)敢如此奢華？連你買的價(jià)值上百萬(wàn)元的別墅，占地都不會(huì)超過(guò)0.2畝，而這已經(jīng)是很大很大的了。
中國(guó)的房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)
也許有人會(huì)說(shuō)，北京的房?jī)r(jià)畸高，不具備典型性。那么，我們就選一個(gè)西部城市西安來(lái)分析一下。根據(jù)官方(陜西省物價(jià)局)所公布的資料顯示，房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)如下：
磚混結(jié)構(gòu)建筑，普通住宅售價(jià)在2000～2800元／平方米，均價(jià)2400元／平方米，框架結(jié)構(gòu)住宅售價(jià)3200～4000元／平方米，均價(jià)3600元／平方米，寫字樓售價(jià)5500元／平方米。
磚混結(jié)構(gòu)建筑普通售價(jià)構(gòu)成：
前期費(fèi)用160～200元／平方米，(這個(gè)費(fèi)用是很讓人生疑的，都是些什么樣的費(fèi)用?能公布其細(xì)目嗎?竟占到房?jī)r(jià)的近1／10)。
土地成本600～900元。這是房?jī)r(jià)中最大的一塊，占到了房?jī)r(jià)的30～40%！甚至超過(guò)了建房的成本，讓人不禁要問(wèn)：到底是房貴還是地貴？這一塊收入是裝進(jìn)了政府的口袋。而政府的土地是從哪里來(lái)的?是在拆遷過(guò)程中，向私宅戶主無(wú)償收繳的，是沒(méi)有成本可言的土地。既然如此，為什么又賣得這樣貴，這合理嗎?
讓我們?cè)偻驴矗?/div>
建筑及拆遷安置費(fèi)：700～800元／平方米。
看看這個(gè)數(shù)字你就會(huì)明白，建房的成本實(shí)際上是很便宜的。實(shí)際上不過(guò)500～600 元／平方米，這才是房地產(chǎn)商的成本線。
稅收：200～300元／平方米。
管理費(fèi)：200～300元／平方米。
僅這兩項(xiàng)便占到了房?jī)r(jià)的25%！如再加上土地費(fèi)，政府在售房的收入中拿走了超過(guò)
了一半。
看來(lái)住房被視為貴族消費(fèi)，要不，何以解釋這樣的歧視性的消費(fèi)政策?
這就不能不想起小轎車，前不久，政府下文明令，行政性收費(fèi)不得超過(guò)車價(jià)的10%。那么，對(duì)住房能不能實(shí)行同一政策?如果行，老百姓能不三呼萬(wàn)歲嗎？老百姓可以不坐小轎車，騎騎自行車，擠擠公交車，幾十年不都這么過(guò)來(lái)了嗎？可不住房行嗎？
看了上面的分析，你就會(huì)明白，房子為什么如此貴。
而且我們還沒(méi)有計(jì)算房地產(chǎn)商的15%～20%的利潤(rùn)。而美國(guó)(所有的發(fā)達(dá)國(guó)家)房地產(chǎn)商的利潤(rùn)只有5%。在中國(guó)，房地產(chǎn)是產(chǎn)生百萬(wàn)富翁最多的暴利行業(yè)。不信，你可以看看美國(guó)《福布斯》雜志所排出的中國(guó)億萬(wàn)富翁排行榜，在這前50名當(dāng)中，無(wú)一例外地都在涉足房地產(chǎn)。
據(jù)建設(shè)部提供的資料，上世紀(jì)90年代初，發(fā)達(dá)國(guó)家的人均住房建筑面積是：美國(guó)60平方米，(一個(gè)5口之家，平均住宅建筑面積為300平方米。)英國(guó)38平方米，德國(guó)38平方米，法國(guó)37平方米，日本31平方米。據(jù)一份資料對(duì)不同收入國(guó)家居住水平的分析，低收入國(guó)家人均住房建筑面積8平方米(居住面積減半)；中低收入國(guó)家17.6平方米；中等收入國(guó)家20.1平方米；中高收入國(guó)家29.3平方米，高收入國(guó)家46.6平方米。
建設(shè)部有關(guān)人士指出，2001年年底我國(guó)人均住房建筑面積20.4平方米?剛好處在中收入國(guó)家人均住房水平上。
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