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買房時(shí)不僅僅要看建筑面積，贈(zèng)送的面積還需要看看公攤面積，現(xiàn)在由于公攤出現(xiàn)的問(wèn)題很多，如公攤面積包括什么?多少才合理?公攤不合理該怎么辦?等等;對(duì)于大多數(shù)置業(yè)的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，類似于上述的“公攤面積”問(wèn)題是一直存在的;購(gòu)房者雖然明白共同是個(gè)問(wèn)題，但是還是不了解，不能正確的處理，下面就來(lái)給大家仔細(xì)解說(shuō)一下。

公攤面積，是分?jǐn)偟墓�用建筑面積的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。平時(shí)廣告、售樓書中的樓價(jià)，均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，而“建筑面積” =套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可分?jǐn)偟墓�用建筑面積包括：

 1. 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

2. 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

3.獨(dú)立使用的地下室、半地下室，及其中獨(dú)立的車位、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、雜物間等;作為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車集中停放的部位;層高在2.20米及其以上的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、棟內(nèi)“空中花園”，架空層中用作公共休憩、綠化等公共開放空間的部分;地下室或半地下室設(shè)計(jì)為人防工程及中高層以上作為消防的避難層部分;設(shè)在一棟房屋中為多棟服務(wù)的設(shè)備用房和公共用房等。這些不計(jì)入建筑面積。