如何在公攤面積時避免風(fēng)險
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在相關(guān)文件中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明",但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成,具體數(shù)據(jù)仍不確定,所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里我們總結(jié)了幾招,提供給購房者參考,避免你的損失。
第一招:索取公攤數(shù)據(jù);
在簽訂購房合同時,讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù),包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù),也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積,這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積,以明確自身的權(quán)益。
第二招:查閱有關(guān)資料;
業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件,比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。
第三招:在購房合同中約定公攤面積。
根絕相關(guān)規(guī)定購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字,并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明"中,詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r,約定得越詳細(xì),對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛,購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
萬一真的發(fā)生了糾紛,唯一的選擇就是訴之法律,避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。當(dāng)然,我們期望的是,隨著法律的不斷健全,政府監(jiān)督力度的不斷加強(qiáng),發(fā)展商誠信意識的不斷增強(qiáng),普通購房者的權(quán)益能得到更好的保障。
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