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美國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式
來源：http://www.usnook.com/estate/property/encyclepedia/buyer/2013/0222/23725.html作者：北美購房網(wǎng)
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| 美國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的持有方式 | ||||
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共同持有物業(yè)權(quán) (Tenancy in Common) |
聯(lián)合持有物業(yè)權(quán) (Joint Tenancy) |
夫妻共有財(cái)產(chǎn)權(quán) (Community Property) |
--夫妻共有財(cái)產(chǎn)-- 配偶繼承取得權(quán) (Community Property with Right of Survivorship) |
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| 持有者 | 可為任何人數(shù)(可以是夫妻) | 可為任何人數(shù)(可以是夫妻) | 僅限夫妻 | 僅限夫妻 |
| 分配方式 | 所有權(quán)利益可分為任何均等或不均等份數(shù) | 所有權(quán)利益必須平均分配 | 持有權(quán)和管理利益必須平均分配 | 持有權(quán)和管理利益必須均等 |
| 產(chǎn)權(quán) | 每一位物業(yè)持有人對未分割的利益有獨(dú)立的法定產(chǎn)權(quán) | 必須有統(tǒng)一的產(chǎn)權(quán)和時(shí)間(訂立在同一文件里) | 產(chǎn)權(quán)共同持有. 各自的利益是分開的, 但管理是統(tǒng)一的 | 產(chǎn)權(quán)共同持有. 利益是個(gè)別的, 但管理是統(tǒng)一的. 產(chǎn)權(quán)上必須明確注明是夫妻共有財(cái)產(chǎn)配偶繼承取得權(quán) |
| 持有方式 | 均等持有權(quán) | 均等持有權(quán) | 共同持有人享有均等的管理和控制權(quán) | 共同持有人享有均等的管理和控制權(quán) |
| 轉(zhuǎn)讓 | 共同業(yè)主可各自轉(zhuǎn)讓自己持有的產(chǎn)權(quán) | 如持有人之一獨(dú)自轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán),則聯(lián)合持有方式便告結(jié)束 | 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要配偶的書面同意, 除非一方死亡,否則, 個(gè)別利益不得轉(zhuǎn)讓 | 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要配偶的書面同意, 除非一方死亡,否則, 個(gè)別利益不得轉(zhuǎn)讓 |
| 購買人的身分 | 購買人成為物業(yè)共同持有人之一 | 購買人成為物業(yè)共同持有人之一 | 購買人可在有書面同意或夫妻一致同意時(shí)取得夫妻共有財(cái)產(chǎn) | 購買人可在有書面同意或夫妻一致同意時(shí)取得夫妻共有財(cái)產(chǎn) |
| 亡故 | 共同持有人亡故時(shí)產(chǎn)權(quán)按遺囑轉(zhuǎn)移給繼承人或受益人, 無配偶繼承取得權(quán) | 聯(lián)合持有人亡故時(shí), 其利益終止, 且不得按遺囑處分. 繼承人將持有該物業(yè).聯(lián)合持有人亡故由死亡證書確認(rèn) | 配偶之一亡故時(shí)50%可按遺囑轉(zhuǎn)移給受遺贈人或由配偶繼承 | 配偶之一亡故時(shí), 其利益結(jié)束, 且不得按能透過遺囑處分. 其配偶擁有100%所有權(quán).配偶之亡故由死亡證書確認(rèn) |
| 繼承人的身分 | 受遺贈人或繼承人成為共同持有人 | 最后一名存活者持有100%產(chǎn)權(quán) | 如經(jīng)由遺囑轉(zhuǎn)移共同持有將存在于受遺贈人和繼承人之間 | 購買人僅可購買夫妻共有財(cái)產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán) 不得購買部分產(chǎn)權(quán) |
| 債權(quán)人的權(quán)力 | 共持有人之利益可依其債權(quán)人之意簽名出售. 債權(quán)人成為共同持有人之一 | 聯(lián)合持有人之利益可依其債權(quán)人之意簽名出售. 聯(lián)合持有的形式便告結(jié)束, 債權(quán)人成為共同持有人之一 | 夫妻任何一方在婚后以及在1975年一月一日前或后的契約由夫妻共有財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān). 共同持有人的利益不得分別出售, 物業(yè)可整個(gè)簽名出售以償還債務(wù) | 夫妻任何一方在婚后以及在1975年一月一日前或后的契約由夫妻共有財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān). 共同持有人的利益不得分別出售, 物業(yè)可整個(gè)簽名出售以償還債務(wù) |
| 產(chǎn)權(quán)推定 | 除夫妻購買外, 在有疑問的情況下請咨詢 | 必須明確寫出不受認(rèn)同 | 法律推定婚后購買的物業(yè)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn) |
自2001年七月一日起, 不在使用產(chǎn)權(quán)推斷. 法規(guī)規(guī)定屋契上必須注明[夫妻共有財(cái)產(chǎn)配偶繼承人取得權(quán)] |
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