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買過房子的人都知道，如果不是一次性付完全部的款，很多人都是選擇貸款買房的。那么貸款買房的話，就需要付首付，那么具體要付多少的首付，要怎么計(jì)算呢?相信很多人都不太了解，接下來就給大家詳細(xì)介紹一下在美國的買房首付計(jì)算。

房子 110平 單價(jià)4000， 房子總價(jià)是44萬

算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，

貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來算(建委規(guī)定的最低過戶價(jià))，地區(qū)指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10%

4000- (4000X10%)= 3600(地區(qū)指導(dǎo)價(jià))

3600X110平方米=396000元

396000 X 70% = 27720元(這個(gè)就是你的貸款額度)

44萬(成交價(jià))- 27.72萬(可貸款額度) = 162800元

你的首付款是 16萬

月供是這么算的

貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供

277200X 20 X 7.05 = 39085200 ，月供也就是 400塊錢那樣

首付就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%�？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

通過上面的介紹，相信大家都知道了買房首付計(jì)算的方法可，其實(shí)很簡單的，只要大家一學(xué)就會(huì)了。其實(shí)你也可以不用計(jì)算，因?yàn)槟�貸款的時(shí)候，銀行那邊已經(jīng)幫您算好了，您只要往銀行卡里面存錢，到月初或者月底的時(shí)候銀行會(huì)自動(dòng)扣取的。