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最近由底特律破產(chǎn)事件掀起了一股美國置業(yè)的熱潮，人們紛紛對這個“神奇的房價”驚嘆不已，同時，小編在此也要提醒廣大購房者理智看待國外房產(chǎn)價格的大跌。今天就為大家提供一些美國買房需要注意的地方，有時真跟國內(nèi)買房不一樣。

首先，買房子不是院子越大越好，還要看環(huán)境和安全性，也要看自己是否需要。這么大的院子，光剪草、掃落葉的工作量也很大，自己干恐怕天天都得忙乎打掃院子、整理草地，沒有時間干別的了。如果雇人干，那也是一筆不小的開支。還有，這么大的地方，四周又沒有圍墻和圍欄，遠(yuǎn)離附近的鄰居，一到晚上，周圍漆黑一片，雖然房內(nèi)有報警系統(tǒng)，但是多少還是有點擔(dān)心和害怕。美國的房子都沒有鋼窗、鐵們，如果深夜來一個不速之客，的確有點嚇人，難怪美國一般的老百姓有時候為了防身也有槍。所以，在美國買房，不僅要考慮房價，環(huán)境和安全也是必須考慮的。

這就說到了在美國買房，區(qū)域、地段就是選擇買房時必須考慮的因素之一。所謂好的或者中等、上等的區(qū)域、地段，就是指環(huán)境、安全、方便等方面都比較好的區(qū)。具體地說，環(huán)境好，指有風(fēng)景(湖景、河景、山景、海景)的房子;安全指所在區(qū)域、地段發(fā)案率低，鄰居素質(zhì)高;方便指離學(xué)校、商店近(當(dāng)然也不能太近，太近喧鬧就不安靜，美國人比較喜歡在安靜的環(huán)境居住)，就學(xué)、購物比較方便，一般以車程十幾、二十分鐘為最好。

除了個別單獨的住宅和散落在路邊的住宅，在美國，住宅也是有小區(qū)，也有象國內(nèi)住宅小區(qū)的物業(yè)管理一樣的部門，也要交納管理費。只不過，有的小區(qū)是封閉管理，有的不是封閉管理。封閉管理的小區(qū)，相對就更安全一些。封閉管理有的并沒有門衛(wèi)，但是大門要刷卡才能進(jìn)入。來訪者要進(jìn)入小區(qū)，也必須要電話和業(yè)主聯(lián)系，由業(yè)主許可遙控開啟大門才能進(jìn)入。封閉管理有的是有門衛(wèi)的，即有人員看守大門，來訪也要預(yù)約登記，沒有預(yù)約登記的是不讓進(jìn)入小區(qū)里面的，這樣當(dāng)然安全性更高一些，但是管理費也要高一些。

例如：在孟菲斯好一點的實施封閉管理的小區(qū)，有門衛(wèi)的，每年每戶管理費大約2000美元，而沒有門衛(wèi)的，大約1000美元。管理費也包含大院內(nèi)的衛(wèi)生(有湖景的還包括湖水治理、湖面衛(wèi)生)和每家每戶前院花草設(shè)計在內(nèi)。美國的房子，稍好一點的，一般都有前后院子。前院主要是花卉、草坪，用于觀賞，一般都是由小區(qū)統(tǒng)一設(shè)計，各家也不把前院當(dāng)做實用。而后院則是各家可自主安排，可以栽花、種樹，擺放桌椅板凳，開設(shè)游戲場所，開挖泳池，等等。有些房子后院本來就有游泳池，這些有游泳池的房子也不一定很貴，象在孟菲斯一般20萬美元以上的房子都有游泳池。所以在美國買房，就實用這一點來說，還是選擇后院大一點更好。其實，對環(huán)境、安全、方便等方面的要求來說，這和國內(nèi)是一樣的。

無論在美國還是中國，買房者都想買環(huán)境又好、又安全、又方便的房子，自然，這樣的房子無論在哪里，房價也就會相對高一些。當(dāng)然，要說區(qū)別，就是美國更注重居住環(huán)境，而中國更注重居住面積。這里的原因，是美國地大人少，而中國地少人多。