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最近一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，美國房產(chǎn)投資規(guī)模在不斷的擴(kuò)大，其中來自從中國的投資占據(jù)了最大的一部分，其中紐約的房價最高，中國人需要花費(fèi)的金錢最高。

逸鼎投資預(yù)測：擁有信貸能力與認(rèn)股權(quán)的投資者今年均具信心地認(rèn)為商業(yè)房產(chǎn)價值會呈回升趨勢，美國商業(yè)物業(yè)的購買力預(yù)測可能繼續(xù)翻倍。

擁有信貸能力與認(rèn)股權(quán)的投資者今年均具信心地認(rèn)為商業(yè)房產(chǎn)價值會呈回升趨勢，美國商業(yè)物業(yè)的購買力預(yù)測可能翻倍。

黑石集團(tuán)計(jì)劃以94億美元購買數(shù)個美國購物中心以及Ventas Inc計(jì)劃以57億美元買下一家醫(yī)療保健房地產(chǎn)投 資信托，昨天已有兩啟這樣數(shù)十億美元醫(yī)療房地產(chǎn)信托成交案例. 購買投資者對市場的信心認(rèn)可將意味著掀起商業(yè)房產(chǎn)收購的波動。

紐約的市場研究公司Real Captial Analytics Inc. 丹.法蘇洛( Dan Fasulo)在電話會議里表示：“這些交易暗示著強(qiáng)大的信息，市場流動性將回歸到商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)域， 這一定會對整個行業(yè)產(chǎn)生漣漪效應(yīng)。”

隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和低銀行貸款利息率，去年的交易數(shù)量激增. 許多房地產(chǎn)信托，私募股權(quán)投資者紛紛發(fā)現(xiàn)購買辦公樓，零售物業(yè)，工業(yè)樓房，住宅以及醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)等都相較便宜.根據(jù)彭博資訊數(shù)據(jù)顯示，與去年相比較，美國房產(chǎn)投資信托收購在過去的12個月里已經(jīng)翻了不只3倍，收購資金高達(dá)24億美元. Fasulo說道：“如果2011年，美國商業(yè)房產(chǎn)買賣將從去年的140億美元增加一倍，那也是預(yù)料當(dāng)中的事。”

商業(yè)房產(chǎn)需求量在信貸危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退期間急劇下降，歸咎于房產(chǎn)價值下跌以及投資者對新的買賣出現(xiàn)財(cái)政融資危機(jī)，或是前期交易的短期融資困難.根據(jù)美國紐約市場研究， 在2009年期間，美國商業(yè)房產(chǎn)交易從2007年的最高峰5790億美元下跌至百分之89個點(diǎn)至66億美元。

投資信心是決定因素

“收購交易量的增加表明投資者對市場信心的回升，而這會帶動所有其他的中小投資者.” 華盛頓的一家房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司CoStar Group Inc的高級策略管理者Christopher Macke說道，“那所帶來的信心層面的正面力量是非常關(guān)鍵的。”

全球最大的私募基金巨頭黑石集團(tuán)已協(xié)議以94億美元購買Centro物業(yè)集團(tuán)在美國所有的購物中心，總部駐在墨爾本的Centro物業(yè)集團(tuán)在一份聲明中說道. 收購的這些物業(yè)主要是由一些廉價商店和連鎖超市組成， 黑石集團(tuán)在General Growth 物業(yè)集團(tuán)投資了5億美元，同時在3月份與一家地產(chǎn)投資信托公司Glimcher Realty Trust聯(lián)合經(jīng)營零售收購的合作. 與此同時，黑石集團(tuán)一直在尋找酒店和倉庫資產(chǎn)購買。

黑石集團(tuán)對Centro在美國物業(yè)的收購是預(yù)計(jì)著美國地產(chǎn)價值回升，一個內(nèi)部消息人透漏道。

醫(yī)療保健房地產(chǎn)交易

美國醫(yī)療保健房產(chǎn)投資信托Ventas買下了NHP全國健康房地產(chǎn)公司，這是有史以來最大的一次醫(yī)療房產(chǎn)成交，Ventas將很有可能會成為最大的醫(yī)療房產(chǎn)投資信托. 目前市場價值最高的是HCP Inc. Ventas在2010年宣布了40億美元的大量物業(yè)收購，包括大部分Atria Senior Living Inc公司的房地產(chǎn)，Ventas的執(zhí)行總裁Cafaro表示，這使Ventas成為美國最大的高級房屋物業(yè)擁有者. “我們把全球最好的兩家醫(yī)療房產(chǎn)投資信托公司合并在一起，這將意味著最強(qiáng)大的醫(yī)療房產(chǎn)信托的市場領(lǐng)袖誕生，這次的交易受益者是雙方的股票持有者，他們將會體會到其中帶來的金融策略優(yōu)勢. 醫(yī)療房產(chǎn)市場板塊的市值略超7000億美元，而房地產(chǎn)投資信托只擁有這板塊的10%。

醫(yī)療照護(hù)REIT Inc.，全球第三大房產(chǎn)投資信托，昨天表態(tài)將會以24億美元買下Genesis醫(yī)療房產(chǎn)公司旗下基本所有物業(yè)。

Prologic-AMB并購

全球最大的倉儲物流業(yè)者Prologis同意與其競爭對手AMB不動產(chǎn)公司合并成為市值460億美元的房產(chǎn)公司.根據(jù)MIT房地產(chǎn)調(diào)查中心研究數(shù)據(jù)，金融機(jī)構(gòu)投資者售出的商業(yè)地產(chǎn)在2010年激增19%，紀(jì)錄以來第2大增長收益. 市場調(diào)查報告Real Captial顯示，商業(yè)辦公房產(chǎn)投資去年翻倍高達(dá)428億美元。