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深入剖析美國房價 想買房的看看吧

來源:http://us.fang.com/news/9718032.htm作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/10

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不少人有這樣的疑問,美國人買房很容易嗎?其實美國人買房也有重重的壓力,但和中國人進行比對,則要比中國人輕松的多。

美國的房價也是跟人口分布相關,一般而言,東西兩岸,主要是紐約及周邊的城市,還有加州貴一點,中間地區(qū)便宜。除了人口之外,還有一個原因就是美國幾乎人人有車,這讓每個人的生活范圍擴大了很多,買房時候的選擇余地也很多。

美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過,東西兩頭貴,所以美國中間大部分地方的都不到20萬美元。比如底特律和堪薩斯城,就人口而言,這兩個城市在美國排在10-50之間,算是二線城市。但是人口100萬都不到,中國大一點的縣城都比它大。房價也便宜,一個樓都只要10幾萬,甚至不到10萬,20萬出頭都是很好的房子了。

但是這些城市就是人口少,根本看不到中國人熙熙攘攘的人群。晚上睡覺,外面路上一點響動都沒有,自然也沒有什么豐富的。很多剛來美國的時候,感覺總算清凈了,但是沒過幾個月,就開始無聊了。而事實上,住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的,所以年輕人還是會往紐約、洛杉磯等大城市跑。

這里稍微說一句題外話,美國之所以形成這樣的城市格局,說到底是自由經(jīng)濟社會體中,資源自由配置的結果。不像我們,一個大項目建在哪里要發(fā)改委說了算。美國都是大企業(yè)主導,企業(yè)覺得這個地方低價便宜、交通便利,就來這里設廠,可能一下子能涌進1-2萬人口,城市便慢慢發(fā)展起來.

再回到上面說到的底特律、堪薩斯城這樣的二線城市。這些城市的房價相對便宜,但是這里的人靠什么過活?收入多少?

美國是一個大企業(yè)主導的城市,因此每個城市幾乎大同小異。買東西,都去沃爾瑪;吃飯,都去subway;買家電,都去Bestbuy;買衣服,都去GAP;買鞋子,都去Nike……這些大企業(yè)幾乎壟斷了美國人所有的日常消費,是個無處不在的巨無霸,因此自然也要在每個地方聘用當?shù)氐膯T工。再加上電信、銀行,小城市里的美國人有很大比例都是在這些大企業(yè)工作,收入也都很均衡,大約在3-4萬一年,這就構成了美國所謂的中產(chǎn)階級。

有一些地方,可能是某個企業(yè)的總部,或者是某個行業(yè)的云集之地。比如底特律,三大汽車巨頭都在那里。這就帶來了大量的就業(yè)。但是現(xiàn)在汽車工業(yè)不景氣,大量裁員;加之底特律所在的五大湖區(qū)傳統(tǒng)的制造業(yè)優(yōu)勢已不在,過去的幾十年里,人口少了將近一半,很多房子都荒廢掉。

除了這些大企業(yè),還有一些所謂的**all business,很多都是買賣二手車,修修下水道,或者開個餐廳之類的。這就是美國的中小型城市的主要生活方式。

大部分人在沃爾瑪這樣的企業(yè)工作。一年收入大概3-4萬,除去稅和保險,一年也就2-3萬,再除去生活費用,算一半,一年存下1-2萬。買個15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人,很多在當?shù)鼐陀蟹孔,因此買房的需求都沒那么強烈。而且美國的房子,很多都是幾十年、甚至上百年的。

所以這些美國城市和中國內(nèi)地的很多縣城差不多,年輕人能跑的,有能力跑的都會跑到大城市里去看看,畢竟自家門口的生活也是很無聊的。而大部分的美國人可能就這樣度過了一生。

但是與中國不同的是,美國人如果有一份工作,比如在沃爾瑪做個收銀的,或者在肯德基做漢堡的,一個月到手可能也就2000刀,甚至還不到,但是基本生活都可以保證――有房住、有車開、還能每年坐飛機去旅游幾次。所以對美國人而言,最可怕的事情莫過于失業(yè),一旦事業(yè),完了,什么都沒了。

所以你說10幾萬的房子,住在這樣的小城市里面,生活是很安逸的,買房的壓力不大不小。這其實跟中國一些小城鎮(zhèn)的生活水平差不多。注意,我這里只是說城鎮(zhèn),中國住在城鎮(zhèn)的人,收入不見得高,但是只要有工作,生活還是有保障的,當然不是每個人都能夠像美國人一樣買得起車的。

此外,還要再強調(diào)一點,中國人買房以新房為主(一些大城市除外)。但是美國的房子基本上都是二手房。像堪薩斯和底特律這樣的城市,人口基本上很穩(wěn)定甚至在減少,沒有大規(guī)模的住房建設。買的也都是老房子,你搬進去,可能要把地板重新?lián)Q過、把家具更新過、把墻重新刷過,這些都有成本在里面。如果是上家賣掉之前弄好的,成本也就會加在房價上。

 

 

 

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