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在過(guò)戶中如何處理這些無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的存款代管?

來(lái)源:http://realtytimes.com/consumeradvice/buyersadvice1/item/31520-20141111-what-happens-to-the-unclaimed-deposit-in-escrow作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/10

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很難,因?yàn)樗窍嘈牛藗冇袝r(shí)走路遠(yuǎn)離金錢。我的意思并不是“留在桌上的錢”在沒有得到高,你可能有一個(gè)價(jià)格。相反,我指的是一種情況,資金問題已經(jīng)存在 - 在別人的手里,可以這么說(shuō) - 與此人實(shí)際上可能有一個(gè)合法的主張吧。

這樣的事情偶爾會(huì)發(fā)生在代管。無(wú)論出于何種原因,當(dāng)事方之一 - 甚至兩者 - 可以選擇取消代管。銷售只是不會(huì)被完善。但有一個(gè)保證金存款坐在托管賬戶;和當(dāng)事人可能不同意,對(duì)其處置。買方可能覺得他有權(quán)獲得其返回。賣方可以認(rèn)為它理所當(dāng)然地應(yīng)該去他。有一件事是肯定的:如果當(dāng)事人不同意,托管代理不能,也不再撥打電話。

根據(jù)存款的規(guī)模和各方的氣質(zhì),這些事情通常會(huì)制定。如果不是這樣,中介服務(wù)可能會(huì)被迫啟動(dòng)一個(gè)互操作,要求法院來(lái)決定這些錢應(yīng)該去。它應(yīng)該是不用說(shuō),托管代理不享受 - 也受益 - 不必這樣做。

當(dāng)一個(gè)托管機(jī)構(gòu)被迫去法院僅僅因?yàn)槠渲幸环揭逊琼憫?yīng)努力解決這種情況有什么特別煩,同樣耗時(shí)為。出現(xiàn)這種情況。情緒 - 盡管,厭惡,敵對(duì)等 - 都是經(jīng)常出現(xiàn)在一個(gè)代管被取消。當(dāng)事人之一 - 它可能是買家;它可能是賣家 - 可能采取的態(tài)度:“我這個(gè)做的,我不介意對(duì)方是有權(quán)有錢我甚至不關(guān)心,如果我有權(quán)部分或全部。 。我只是沒有什么更多的事情要做這個(gè)爛攤子“。他們不返回指令。他們不回應(yīng)信件或電子郵件。他們甚至不會(huì)在電話上交談。

這種事情經(jīng)常發(fā)生,以至于,當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人加州協(xié)會(huì)( CAR)正致力于修改其住宅購(gòu)買協(xié)議( RPA ) ,有些人用代管的利益詢問是否可能有一些方法來(lái)處理,在這種情況下合同。因此,它是新的RPA - 要公布11月下旬 - 添加了這種語(yǔ)言:

如果一方當(dāng)事人不執(zhí)行共同的指令取消,當(dāng)事人一方可提出書面要求,以托管人的存款。托管人在收到,應(yīng)及時(shí)交付的需求給另一方的通知。如果,在托管人的通知后10天,對(duì)方不反對(duì)的需求,托管人應(yīng)支付定金的一方作出的要求。如果托管人符合前面的過(guò)程,每一締約方應(yīng)被視為已經(jīng)從相關(guān)的存款disbursal任何索賠或責(zé)任解除托管人。 [我的重點(diǎn)]

所以,現(xiàn)在,如果一方是根本不響應(yīng),則對(duì)方,要求有這些錢,會(huì)得到它。

問題解決了?嗯,是的,如果你是舒服。但是,當(dāng)然,也有一些誰(shuí)也不會(huì)。你可以想像的假設(shè)情景。 “如果對(duì)方進(jìn)來(lái)11日當(dāng)天說(shuō): ”我已經(jīng)走出了國(guó)門兩周有什么。這是怎么回事的存款? “等等。因此,這句話已經(jīng)遵循的報(bào)價(jià)部分, “托管人自行決定,可能仍然需要相互抵消的說(shuō)明。 ”

誰(shuí)是滿意的合同規(guī)定這些中介服務(wù)公司可以釋放資金,并清除他們的書。其他人可能會(huì)選擇要么等待兩方協(xié)議或進(jìn)行互爭(zhēng)行動(dòng)。

 

 

 

 

 

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