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現(xiàn)在各個(gè)國(guó)家城市的房?jī)r(jià)普遍都高，于是很多人選擇去購(gòu)買二手房，這也未嘗不可，二手房的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)要便宜許多。不過(guò)，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，有很多事項(xiàng)大家需要注意，尤其是對(duì)于賣方房產(chǎn)證的真實(shí)性考證，下面具體介紹需要注意的事項(xiàng)。

核實(shí)賣方的身份，如果是個(gè)人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證，看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見(jiàn);如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

很多人在購(gòu)買二手房的時(shí)候被騙，這里要提醒大家的是，購(gòu)買二手房不要圖方便，一定要先核實(shí)身份，對(duì)房產(chǎn)證的真實(shí)性進(jìn)行考證，確認(rèn)無(wú)誤后要和賣方簽訂一個(gè)合同，合同的條約要仔細(xì)辨別，對(duì)房子也要考察好，以免自己利益受損。