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一般在買房的時候，如果找到的喜歡的房子就會和開發(fā)商簽訂一份《認購書》，大致就是約定這套房子的號碼，關于這個房子的價格還有就是買房者目的付款房子，最后會讓你交錢，作為定金。但是很多人對于這個定金會有疑問，當購房子不想買這套房子的時候，定金還會不會退，或者如果買這棟房子這定金是在房子的總價中嗎？

定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。

因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回;如標明的是“定金”而您又未在認購書中規(guī)定的期限內進行進一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了

而認購金是在簽訂的期限內，開發(fā)商就要保留這套房子給購房者否則就要賠雙倍的認購金給購房者。但是在認購期的期限內，購房者決定不購買這套房子，那么開發(fā)商就要把認購金退給購房者，如果超過約定的期限還沒有購買這套房屋，那么認購金就不會退回給購房者，二十對開發(fā)商為你在這一段時間為你留這套房子的補償。